Krajnji zajam je vrsta zajma koji se koristi za podmirenje preostalog iznosa u bilo kojoj vrsti kratkoročnog građevinskog zajma. Kod mnogih oblika građevinskih kredita plaćanje glavnice se odgađa do završetka izgradnje. Kod krajnjeg zajma također postoji mogućnost nastavka plaćanja kamata samo u određenom vremenskom razdoblju nakon završetka izgradnje, iako će se zajam početi amortizirati.
Vrlo čest model je korištenje jednog zajmodavca za stvaranje građevinskog zajma koji je povezan s završnim zajmom. Tijekom stvarnog razdoblja izgradnje, dužnik je dužan platiti kamate zajmodavcu. Nakon što je gradnja završena, dužnik postaje odgovoran za plaćanja koja pokrivaju i kamate i glavnicu. U tom trenutku, dužnik odlučuje preokrenuti preostali iznos dospjelog zajma za izgradnju u novi dužnički instrument, krajnji zajam.
Postoji nekoliko potencijalnih prednosti ove vrste aranžmana. Uz završni zajam, možda je moguće produljiti pogodnost plaćanja samo kamata na neko vrijeme dulje, eventualno između godinu dana do pet godina. Ova pogodnost može biti posebno važna ako se radilo o gradnji poslovne zgrade, a vlasniku je potrebno dodatno vrijeme za iznajmljivanje svake jedinice unutar zgrade. Budući da su tijekom prvih mjeseci poslovanja potrebne samo kamate, vlasnik ima vremena ispuniti prostor do kraja i stvoriti tok prihoda koji se lako može iskoristiti za otplatu krajnjeg kredita prema uvjetima.
Još jedna prednost krajnjeg zajma je da kamatna stopa može biti nešto bolja od stope na izvorni građevinski zajam. To je osobito istinito ako je vrijednost nekretnine porasla kao rezultat izgradnje, a radni odnos između dužnika i zajmodavca pokazao se zadovoljavajućim za obje strane. Budući da bi dužnik uvijek bio slobodan tražiti novi zajam negdje drugdje kako bi povukao zajam za izgradnju, zajmodavac može produžiti atraktivniju kamatnu stopu kao sredstvo za zadržavanje dužnikovog poslovanja.
Uz prednosti, postoje i neki potencijalni nedostaci krajnjeg kredita. Budući da se stanje zajma odmah počinje amortizirati, odabir plaćanja kamata samo u određenom vremenskom razdoblju značit će da će ukupni iznos otplaćeni tijekom trajanja zajma biti veći. Osim toga, kombinacija građevinske i završne hipoteke na početku može se činiti da uštedi novac, ali ako se kamatne stope mijenjaju tijekom razdoblja izgradnje, stopa na krajnji zajam možda neće biti tako privlačna kao što je bila u neko vrijeme prošlost. Iz tog razloga, graditelji se ponekad radije obvezuju samo na građevinski zajam i ponovno razmatraju pitanje krajnjeg hipotekarnog zajma kod zajmodavca kada je gradnja gotovo dovršena, a također odvajaju vrijeme za usporedbu tih stopa s ponudama drugih zajmodavaca.