Kratka prodaja je vrsta transakcije nekretnine u kojoj se nekretnina prodaje za iznos manji od iznosa koji banka duguje. Kao što izraz “kratka prodaja” implicira, banka je “kratka”, ali može odlučiti da je dopuštanje prodaje imovine bolji posao od ovrhe i na taj način vođenje prodaje. Kratku prodaju obično koriste ljudi koji svojim domovima duguju više nego što kuća vrijedi, ili pojedinci koji imaju poteškoća s plaćanjem hipoteke.
Kako bi došlo do kratke prodaje, hipotekarni vlasnik mora pristupiti banci i zatražiti kratku prodaju. U nekim slučajevima, to se može učiniti nakon što banka počne izdavati obavijesti koje ukazuju na to da zajmoprimac ne plaća zajam, au drugim slučajevima, zajmoprimac može prepoznati da se problem nazire i odlučiti se proaktivno kontaktirati s bankom. . U osnovi, zajmoprimac mora zatražiti dopuštenje banke da proda imovinu za nižu cijenu nego što zajmoprimac duguje, pri čemu zajmoprimac tada predaje iznos prodaje banci.
Banke obično žele povratiti puni iznos kredita, ako je ikako moguće. Međutim, žele izbjeći i ovrhu na nekretnini, jer ovrha može biti dugotrajna i skupa, a banka ne želi na kraju posjedovati nekretninu i morati je prodati. Iz tog razloga, ako zajmoprimac može banci iznijeti uvjerljiv slučaj, banka može naznačiti da će razmotriti prodaju u kratkom roku.
U kratkoj prodaji, kada je imovina navedena kod agenta za nekretnine, prodaja se opisuje kao “ovisna o ugovoru o kratkoj prodaji”. Svaka ponuda prodavatelju također se mora dostaviti banci, a banka ima pravo odbiti ponude. Nakon što banka prihvati ponudu, prodaja nekretnine može se dogoditi kao i inače, a kada se prodaja završi, banka dobiva prihod.
Za zajmoprimce, prolazak kroz kratku prodaju je definitivno bolji nego da im se naplati ovrha. Kratke prodaje i dalje će negativno utjecati na kreditno izvješće, ali ne tako ozbiljno i omogućuju zajmoprimcu da se izvuče iz duga. Zajmoprimci bi trebali biti svjesni da dug nije nužno uvijek oprošten u prodaji, te se isplati imati odvjetnika da pregleda uvjete ugovora o kratkoj prodaji kako bi utvrdio hoće li banka opraštati dug ili ne. Ako je dug oprošten, on se također tretira kao oporezivi prihod, što znači da će ga zajmoprimac morati prijaviti i platiti porez na njega kada dođe porezno vrijeme.
Ljudi zainteresirani za kupnju nekretnina ponekad mogu dobiti dobar posao s ovom vrstom transakcije. Međutim, proces je nešto složeniji i podložan odobrenju banke, što može biti stresno. Nadalje, potencijalni kupci uvijek bi trebali pogledati cijene usporedivih nekretnina na tom području, posebno ako dođe do pada vrijednosti nekretnina, jer bi zapravo moglo biti jeftinije kupiti na otvorenom tržištu nego dati ponudu na kratkom prodaja ili oduzeta kuća.