Kratkoročni najam je ugovor o najmu nekretnine na kratko vrijeme. Pojam se često odnosi na iznajmljivanje nekretnina ili podnajam nekretnine od drugog iznajmljivača. To se također može odnositi na najam automobila, gdje ljudi ili preuzimaju najam od nekoga drugog ili iznajmljuju automobil na određeno vremensko razdoblje, po mogućnosti po nižoj cijeni od one koju bi dobili svakodnevnim iznajmljivanjem automobila.
Vremensko razdoblje kratkoročnog najma ovisi o individualnom dogovoru. Iznajmljivanje za godišnji odmor može trajati mjesec ili dva najčešće, a ugovori o podstanu mogli bi trajati nešto dulje. Datumi korištenja obično su jasno definirani.
Većina ljudi ne može pretvoriti kratki najam u duži. Ugovorom o zakupu točno je određeno kada trebaju vratiti nekretninu vlasniku ili primarnom iznajmljivaču. Ponekad zakupnici mogu produžiti najam za odmor, ali obično primarni iznajmljivač ili vlasnik nekretnine to zahtijeva natrag u određeno vrijeme.
Kod kratkoročnog najma mogu postojati različite ugovorne obveze. Za razliku od dužih uvjeta najma, kratkoročni najmoprimci možda neće imati toliko obveza kada je riječ o čišćenju imovine. Možda će trebati provjeriti jesu li stvari usisane ili očišćene od prašine, ali vjerojatno neće morati unajmiti čistača tepiha. S druge strane, za najam može biti potreban depozit, a svako prekomjerno mrlje ili oštećenje imovine može biti odgovornost najmoprimca.
Ugovori bi također trebali navesti kontakte u slučaju da nekretnina ne funkcionira kako se očekivalo i sve obveze najmodavca/podzakupnika. Uz svaki dogovor o podnajmljivanju, ljudi bi trebali provjeriti zakonsko pravo davatelja podzakupa da iznajmi nekretninu. Podzakupni aranžmani nisu uvijek legalni.
Kratkoročni najam se drugačije definira kada je predmet lizinga vozilo. Mogu se pojaviti dvije vrste scenarija najma. Jedan je “najam za preuzimanje” gdje netko drugi preuzima plaćanja za postojeći najam automobila. Kao i kod podnajmljivanja stana, vrlo je važno provjeriti je li takav aranžman legalan i u potpunosti prenosi najam i privremeno vlasništvo automobila na drugu osobu.
U drugim slučajevima ljudi smatraju da trebaju iznajmiti automobil na dulje vrijeme, možda na mjesec ili dva za dugi odmor ili poslovno putovanje. To može postati vrlo skupo kada plaćate naknade za najam automobila po danu. Neki dileri automobila i tvrtke za iznajmljivanje automobila imaju opciju kratkog najma automobila, što može uštedjeti novac pod određenim okolnostima. Ako potreba za automobilom postoji više od nekoliko tjedana, ovo bi mogla biti vrijedna opcija za istraživanje.
Postoje i drugi oblici kratkoročnog najma, za stvari kao što su privremeni uredski prostor i lokacije za događaje. Kratkoročni najam mnogima je privlačan. Vlasnici nekretnina koji su zainteresirani za dugoročne zakupnike obično nisu zainteresirani za iznajmljivanje svoje nekretnine iznova i iznova, ali oni koji posebno oglašavaju opcije kratkoročnog zakupa znače da su spremni zabavljati prijave ljudi koji žele zauzeti nekretninu samo za kratko vrijeme.