Stanovni zajam je instrument financiranja koji se koristi tvrtkama za upravljanje nekretninama ili investitorima da kupe stambene jedinice. Te se jedinice potom iznajmljuju stanarima. Plaćena mjesečna najamnina koristi se za otplatu kredita za stan i osiguravanje toka prihoda za tvrtku za upravljanje imovinom.
Stan je jedna cjelina unutar veće zgrade sa više samostalnih stambenih jedinica. Svaki apartman sadrži kuhinju, kupaonicu, spavaći i dnevni boravak. Stanovi se obično nalaze u velikim gradovima ili na mjestima gdje je zemljište skupo i postoji velika potražnja za životnim prostorom. To je učinkovito korištenje prostora i povećava broj ljudi koji mogu živjeti na određenom području.
Za dobivanje kredita za stan potrebna su tri koraka: predujam, prihvatljiva kreditna ocjena i poslovni plan. Važno je razlikovati kredit za stan i hipoteku. Hipoteke su obično za zemljište i građevinu. Stanovni kredit je za određenu jedinicu ili broj jedinica u većoj stambenoj zgradi. Sama nekretnina je imovina za vlasnika zgrade, a ne za vlasnika stana.
Da biste se kvalificirali za kredit za stan, morate imati minimalno 15% predujma u gotovini. Novac može biti iz privatnih izvora ili druge financijske tvrtke. Minimalna potrebna kreditna ocjena je beacon score od 640. Beacon score je vrijednost koju je kreirao Equifax Credit Bureau, na temelju povijesti plaćanja, omjera duga i prihoda i drugih čimbenika. Koristi se za utvrđivanje kreditne sposobnosti tražitelja kredita.
Budući da se zajam za stan odnosi na određenu jedinicu ili skup jedinica, poslovni plan mora sadržavati pojedinosti o potencijalnim stanarima i odrediti tko će biti odgovoran za održavanje i upravljanje imovinom. Uz ove informacije, često je potreban neki dokaz o neovisnom toku prihoda za održavanje poslovanja. Svaka tvrtka za financiranje stambenih kredita ima različite smjernice, stoga je važno provjeriti kvalifikacijske uvjete. Neke tvrtke financirat će samo stambene kredite za zgrade s najmanje pet jedinica, a druge će raditi samo s nekretninama koje nemaju ograničen broj komercijalnih zakupaca.
Kao i kod svih zajmova, prije potpisivanja ugovora važno je pročitati sitna slova. Uvjeti zajma moraju biti jasno definirani. To uključuje kamatnu stopu, duljinu ugovora, kazne za zakašnjela plaćanja i klauzulu prijevremene otplate. Mnogi stambeni zajmovi daju se velikim tvrtkama za upravljanje imovinom. Trošak zajma smatra se troškom stjecanja imovine i uključuje se u cjenovni plan za najam jedinica.