Što je kreditiranje skladišta?

Posudba skladišta je uspostavljanje kreditne linije koja omogućuje zajmoprimcu stvaranje hipoteke koja se zauzvrat koristi za kupnju nekretnine. Ovaj zajam na kreditnoj liniji obično ostaje na snazi ​​sve dok zajam ne kupi investitor na sekundarnom tržištu, bilo kao izravno ulaganje ili kroz neku vrstu sekuritizacije, kao što je kupovina grupe zajmova. Prihodi od prodaje ovog zajma stvorenog strategijom kreditiranja skladišta koriste se za podmirenje duga kod izvornog osiguravatelja.

Kako bi stvorio hipoteku korištenjem modela posudbe skladišta, zajmoprimac obično pristaje na raspored naknada koje nameće zajmodavac. Ove naknade pomažu zajmodavcu da se nadoknadi za uspostavljanje kreditne linije, kao i za poslove potrebne za pomoć u izvršenju prodaje zajma kasnije. Uz naknade, zajmoprimac obično daje zajmodavcu neku vrstu kolaterala. Kolateral zauzvrat omogućuje zajmoprimcu da dobije konkurentniju kamatnu stopu, budući da je stupanj rizika koji preuzima zajmodavac minimiziran. Sva imovina koja se koristi kao kolateral oslobođena je svih obveza nakon prodaje zajma.

Posuđivanje skladišta obično rezultira stvaranjem dvije vrste zajma. Jedan primjer je suhi zajam. Zajam koji je strukturiran na ovaj način zahtijeva temeljit pregled svih dokumenata povezanih s transakcijom prije nego što se isporuče bilo kakva sredstva. Ovaj pristup omogućuje identifikaciju i rješavanje svih mogućih problema s transakcijom prije nego što se novac stvarno produži za kupnju nekretnine. Time se na najmanju moguću mjeru smanjuje mogućnost kasnijih komplikacija, a time svim zainteresiranim stranama pruža se veći stupanj sigurnosti u uspjeh transakcije.

Drugi uobičajeni pristup skladišnom posuđivanju poznat je kao mokri zajam. Kod ove vrste kreditne situacije sredstva se dobivaju prije završetka i pregleda dokumenata koji reguliraju proces kreditiranja. Iako se smatra rizičnijim pristupom od suhog zajma, mokri zajam ima prednost jer omogućuje zajmoprimcu da se brzo kreće kako bi osigurao dio imovine. To može biti iznimno važno ako se ponuda prodaje samo na ograničeno vrijeme. Zajmodavac koji odluči krenuti u situaciju s mokrim zajmom preuzima na sebe povećani rizik od neplaćanja zajma u nekom budućem trenutku, kao i mogućnost otkrivanja neke vrste prijevare nakon što se dokumenti pripreme i predaju na pregled .