Kuća po narudžbi je kuća koja je projektirana i izgrađena u potpunosti prema specifikacijama kupca. Za razliku od velikog broja domova kakvi su, kuća po narudžbi izrađuje se u dogovoru s kupcem prije kupnje. Često će se kuća po narudžbi projektirati i graditi na već kupljenom zemljištu, ali obično se preliminarne faze projektiranja kuće mogu dovršiti prije bilo kakve transakcije nekretninama.
Postoje dvije varijacije dizajna kuće po mjeri. Kupac može pristati na kupnju kuće od graditelja pododjeljka, birati između odabranih nacrta domova, a konačne nacrte dalje može prilagoditi arhitekt. Odatle, programer preuzima planove i započinje izgradnju kuće prema rasporedu programera. Nakon završetka izgradnje, kupac dovršava kupnju kuće po mjeri i preuzima vlasništvo. U ovom slučaju, programer snosi veliki dio financijskog rizika ako kupac odustane od transakcije.
Kuća po narudžbi također se može projektirati i izgraditi za svakoga tko posjeduje zemljište pogodno za stambeni objekt. Kupac treba postaviti niz različitih izvođača, počevši od stambenog arhitekta. Za ovu vrstu razvoja – neovisno o pododjelu – kupac mora biti izuzetno oprezan pri odabiru arhitekta za zadatak. Kupac bi trebao poduzeti korake kako bi osigurao da odabrani arhitekt ima značajno iskustvo s kodovima i građevinskim standardima koje zahtijeva općinska nadležnost u kojoj će se graditi kuća po narudžbi.
Odatle se planovi za kuću po narudžbi mogu prenijeti na nekoliko izvođača koji su specijalizirani za izgradnju kuća. Ponude za izgradnju svakog izvođača treba pažljivo usporediti jedni s drugima prema cijeni, rasporedu izgradnje i ugledu izvođača. Pronalaženje pravog primarnog izvođača gotovo je jednako važno kao i pronalaženje pravog arhitekta, stoga je važna pažnja. Generalni izvođač obično će biti zadužen za odabir svih potrebnih podizvođača za završetak gradnje, ali to nije uvijek slučaj. Prije potpisivanja ugovora, kupac mora jasno razumjeti što će generalni izvođač raditi, a što neće raditi tijekom izgradnje kuće.
Kuća po narudžbi dobar je način da dobijete sve što kupac želi bez ikakvih nedostataka koji uvijek dolaze s doma kakav je. Iako je za to potrebno dosta vremena i novca, prilagođavanje kuće koja je posebno prilagođena točnim potrebama kupca može uštedjeti mnogo novca tijekom života kuće. Također, kuća po narudžbi je potpuno nova kuća u kojoj do sada nije živio nijedan prethodni vlasnik, što znači da kupac može biti siguran da je u novoj kući sve ispravno i ispravno.