Otkup hipoteke je aranžman u kojem zajmodavac i dužnik koriste jednu ili više strategija kako bi plaćanja učinili pristupačnijim dugoročno. U nekim slučajevima fokus je na dobivanju niže kamatne stope koja se primjenjuje na ukupan iznos posudbe. U drugim slučajevima, proces zahtijeva veću početnu uplatu od dužnika. Ovisno o uvjetima aranžmana, otkup može biti na snazi tijekom određenog razdoblja tijekom trajanja hipoteke ili tijekom cijelog trajanja hipoteke.
Jedan od češćih načina za funkcioniranje hipotekarne kupnje ima veze s proširenjem diskontnih bodova zajmodavcu. U zamjenu za te bodove od graditelja ili kupca, zajmodavac nudi niže kamatne stope na ugovor o hipoteci. U nekim slučajevima, bodovi popusta omogućuju kupcu da dobije hipotekarne kamate koje su ispod trenutnih tržišnih razina. U drugim slučajevima, bodovi popusta jednostavno omogućuju kupcu da primi nižu kamatnu stopu nego što bi dopuštala njegova ili njezina kreditna sposobnost.
Drugi pristup otkupu hipoteke uključuje da kupac podnese značajan paušalni iznos na početku hipoteke. U zamjenu za ovu isplatu, zajmodavac proširuje niže kamatne stope koje se mogu primjenjivati na prvih nekoliko godina hipotekarnog zajma, pa čak i na cijeli vijek trajanja hipoteke. To može biti posebno korisno za kupce koji mogu upravljati paušalnim plaćanjem, jer obično omogućuje uživanje u nižim mjesečnim obrocima, kao i znatno nižoj kamatnoj stopi.
Kupac nije jedini koji ima koristi od izvršenja otkupa hipoteke. Zbog gomilanja diskontnih bodova ili paušalnog plaćanja koji se daje na početku hipotekarnog razdoblja, hipotekarni posrednik često može kupcu ponuditi više opcija zajma, povećavajući šanse za osiguranje novog klijenta. Drugi uključeni u posao s nekretninama, kao što je graditelj, također mogu zaključiti da aranžman dobro funkcionira u smislu ubrzavanja akumulacije resursa za završetak projekta.
Iako postoji nekoliko dobrih točaka za otkup hipoteke, neće svatko pronaći ovu vrstu financijskog aranžmana po svom ukusu. Brokeri i drugi zajmodavci i dalje imaju tendenciju zahtijevati da kupac ima prihvatljiv kredit, čak i ako on ili ona ima resurse za plaćanje većeg paušalnog iznosa na početku transakcije. Osim toga, kupac može ustanoviti da razlika u kamatnim stopama ili veličini mjesečnih rata nije dovoljno velika da bi zaslužila plaćanje paušalnog iznosa.