Kvalificirani osobni rezidencijalni trust (QPRT) smješta prebivalište u trust ili za dobrobit supružnika i djece ili u dobrotvorne svrhe. Ovu vrstu povjerenja stvorio je i usvojio američki Kongres 1990. godine, kada se pojavila zabrinutost da će nasljednici kuće morati prodati darovanu nekretninu jer nisu mogli platiti porez kada je vlasništvo preneseno na njih. Kvalificirani osobni rezidencijalni trust može se primijeniti na primarno ili sekundarno prebivalište i može značajno smanjiti poreze u vrijeme nasljeđivanja prebivališta.
Povjerenstvo stvara i kontrolira vlasnik kuće-davatelj, ali se vlasništvo nad rezidencijom prenosi na QPRT. Ovaj prijenos uključuje dogovor o tome koliko dugo vlasnik može nastaviti živjeti u kući iako je prebivalište preneseno na trust. Davatelj-povjerenik može nastaviti boraviti u rezidenciji tijekom godina navedenih u kvalificiranom osobnom rezidentnom povjereništvu. Tijekom boravka davatelja koncesije on ili ona nije dužan plaćati najamninu, ali je odgovoran za povezane troškove (npr. naknade za održavanje i nekretnine) i može zahtijevati povezane porezne olakšice. Ako davatelj koncesije želi produžiti svoj boravak nakon unaprijed određenog roka, davatelj će morati platiti poštenu tržišnu najamninu.
Budući da se dar ne prenosi odmah, njegova vrijednost nije jednaka vrijednosti prebivališta u trenutku stvaranja QPRT-a. Umjesto toga, vrijednost dara temelji se na vrijednosti budućeg prava na posjedovanje stana na kraju određenog razdoblja godina. To može učiniti vrijednost poklona čak 25-50% nižom od stvarne maloprodajne cijene kuće u trenutku prijenosa.
Kada istekne navedeno vremensko razdoblje, porezna obveza vlasnika kuće-davatelja je za vrijednost dara, a ne za vrijednost kuće. Uobičajeni porezi na nekretnine neće se primjenjivati. Na taj način kvalificirani osobni rezidencijalni trust može osigurati znatno niži porez. To također znači da je vjerojatnije da će jedan nasljednik moći preuzeti kuću u posjed, a da je ne mora prodati kako bi platio primjenjive poreze.
Kvalificirano stambeno povjerenstvo ima posebne smjernice koje mogu učiniti odabir ove vrste povjerenja više ili manje privlačnim. Ako izvorni vlasnik kuće umre prije isteka roka korištenja, dom se smatra dijelom imanja, što znači da će se primjenjivati normalni porezi na nekretnine kao da nikada nije napravljen QPRT. Nasljednici neće moći tražiti umanjenu vrijednost kuće i oni će biti odgovorni za porez na ukupnu vrijednost kuće.
Koncedent ne može staviti pod hipoteku ili refinancirati kuću jer on ili ona više ne posjeduje nekretninu – to ima trust. Dodatno, kada istekne navedeni rok boravka, korisnik mora napustiti ili platiti stanarinu korisnicima koji su sada zakoniti vlasnici stana. Kako bi izazvali najmanju gnjavažu, posebni pravni sporazumi trebali bi odrediti zakonsko pravo stanara da ostane u kući nakon isteka razdoblja stanovanja. Nadalje, treba razmotriti razdoblje odgode vlasništva. Iako dulje korištenje znači da dar ima manju vrijednost, to ne može značiti gotovo ništa ako stanar umre prije isteka roka korištenja.
Ako kvalificirani osobni stambeni trust uključuje dom koji je pod hipotekom, a korisnik ne može platiti hipoteku, mogu se pojaviti problemi. U drugim slučajevima, sve strane će možda morati pristati na prodaju kuće, čime se poništava povjerenje.
Kvalificirani osobni rezidencijalni trust ima neke sjajne prednosti. Budući da davatelj više nije vlasnik kuće, na dio imovine te osobe ne mogu se naplaćivati kazne, naknade ili računi. Može zaštititi starije muškarce i žene koji bi mogli patiti od katastrofalne bolesti i imati velike bolničke račune. Bolnica ne može zahtijevati novac koji bi mogao dobiti refinanciranjem ili prodajom kuće, budući da korisnik nema pravo na taj novac. Bilo kakva naplata može se, međutim, naplatiti na ostatak imovine korisnika.
Čak i ako korisnik nakupi dugove, on ili ona ima zajamčeno korištenje kuće do isteka navedenog vremena zauzetosti koje je odredio trust. Altruistički ciljevi da se starijima osigura dom i da nasljednici ne moraju plaćati velike poreze na mala nasljedstva nadoknađeni su značajnim poreznim olakšicama koje QPRT daje bogatima. Neki tvrde da su QPRT zakoni jednostavno porezne rupe za one sa značajnom vrijednošću imovine. Kritičari dalje dodaju da stvaranje takvih trustova zapravo smanjuje državni i savezni proračun, budući da se porez na nasljedstvo ubire po mnogo nižoj stopi nego inače.