Izraz “lis pendens” latinski je za “odijelo na čekanju”. Podnosi se protiv nekretnine kako bi se naznačilo da je riječ o vlasništvu ili da bi se u bliskoj budućnosti mogla dogoditi neka vrsta tužbe za nekretninu. Kada netko podnese takvu obavijest, ona služi kao javna obavijest da je nekretnina uključena u tužbu. Za kupce nekretnina ova se pravna obavijest općenito smatra smetnjom jer bi mogla obezvrijediti nekretninu, zakomplicirati prijenos vlasništva ili onemogućiti dobivanje hipoteke na nekretninu.
Jedan od najčešćih razloga za podnošenje lis pendensa je kada nekretnina ide u ovrhu. Ako zajmodavac smatra da će biti potrebna ovrha, obavijest sprječava sve pokušaje prodaje imovine kako bi se izbjegla radnja, budući da će se pravna obavijest pojaviti prilikom pretrage naslova. Jedna se također može podnijeti ako netko smatra da on ili ona ima pravni zahtjev za vlasničko pravo, ili u bilo kojim drugim okolnostima u kojima ljudi žele dovesti u pitanje valjanost vlasništva.
Nekretnina se može prodati uz lis pendens u spisu. Pravna obavijest ne isključuje prodaju niti poništava naslov, iako može zakomplicirati proces prodaje. Kupci najčešće odlučuju ne kupiti nekretninu koja je uključena u neriješenu parnicu ili nisu u mogućnosti osigurati zajam za kupnju nekretnine jer su zajmodavci zabrinuti za ishod tužbe. U slučaju ovrhe imovine, nakon što je ovrha završena, obavijest se poništava.
Kao opće pravilo, dobra je praksa izbjegavati imovinu koja je upletena u parnicu. Čak i ako je nekretnina zakonito kupljena i to se može dokazati, novi vlasnik nekretnine može biti uvučen i u parnicu, a tužba bi mogla ometati razvoj nekretnine, preprodaju i druge aktivnosti. Kupci imaju pravo odrediti da se pravne okolnosti razriješe prije kupnje kako bi se zaštitili.
Kako bi podnio obavijest o neriješenoj tužbi, netko obično mora otići u ured u kojem je upisana vlasnička vlast. Dokument se dodaje u datoteku vezano uz određenu nekretninu, zajedno s podacima o povijesti prodaje nekretnine i povijesti poreza na imovinu. Kao rezultat toga, kada netko povuče dokument, pojavit će se i lis pendens, upozoravajući ljude na postojanje potencijalne tužbe.