Računovodstvo najma je ključni dio svakog računovodstvenog sustava; tvrtke moraju osigurati da ispravno postupaju s tim ugovorima kako bi se izbjegle računovodstvene nepravilnosti. MSFI računovodstvo najma ima nekoliko značajnih razlika od ostalih nacionalnih računovodstvenih standarda koje koriste tvrtke. Prema računovodstvu najma, tvrtke prvo moraju utvrditi je li zakup kapitalni ili operativni, odvajanje zemljišta i zgrada te amortizaciju prodaje i povrata najma. Drugi zahtjevi mogu postojati kada se tvrtka upusti u najam i mora koristiti MSFI računovodstvo najma. Svaka situacija može biti drugačija, stoga tvrtka mora pažljivo pogledati svaki pojedinačni zakup.
Dvije klasifikacije najma prema MSFI računovodstvu najma su operativni i kapitalni. Prema važećim pravilima, najam se smatra kapitalnim ako ispunjava jedan od četiri uvjeta. Uvjeti su sljedeći: vijek trajanja najma iznosi 75 posto životnog vijeka imovine, vlasništvo nad imovinom se prenosi na kraju najma i postoji povoljna cijena za kupnju imovine na kraju najma ili je sadašnja vrijednost plaćanja najma više od 90 posto fer tržišnu vrijednost imovine. Kada najam ne ispuni bilo koji od ovih uvjeta, tvrtka tada mora klasificirati najam kao operativni. MSFI-jeva računovodstvena pravila najma različita su za svaku od ovih klasifikacija.
Još jedna velika razlika između računovodstva najma MSFI-ja i drugih nacionalnih računovodstvenih standarda – poput općeprihvaćenih računovodstvenih načela – je odvajanje zemljišta i zgrada. MSFI nalaže razdvajanje za ove dvije stavke prema važećim računovodstvenim pravilima o najmu. Opet, tvrtka mora prvo utvrditi je li zakup kapitalni ili operativni, a zatim stvoriti odvojene račune za zgrade i zemljište uključene u zakup. Rezultat su dva odvojena računa koja tvrtka treba pregledati kako bi ih pravilno obračunala prema MSFI pravilima računovodstva najma. Propust da se te stavke pravilno odvoje prema računovodstvenim pravilima o najmu može rezultirati kaznama od strane pravnih tijela.
Ugovor o prodaji i povratnom najmu još je jedna važna razlika između MSFI računovodstvenih pravila o najmu i drugih nacionalnih računovodstvenih standarda. Prema ovom ugovoru, tvrtka prodaje imovinu, a zatim iznajmljuje predmet natrag od kupca. Ovdje se najam obično klasificira kao financijski ili operativni leasing, pri čemu prvi prenosi rizike i nagrade na najmoprimca. Ako je najam financijski leasing, MSFI-jeva računovodstvena pravila o najmu nalažu amortizaciju dobiti od prodaje i transakcije povratnog najma. Ako se radi o operativnoj prodaji i povratnom najmu, tvrtka mora odmah priznati dobitak.