U nekretninama, zemljišna renta je pojam koji se primjenjuje kada osoba posjeduje samu građevinu, ali plaća za korištenje zemljišta na kojem se građevina nalazi. Njegova je najčešća upotreba u Ujedinjenom Kraljevstvu, te u zemljama koje su se nekada smatrale dijelom Britanskog Commonwealtha. Izraz se odnosi na zemljište koje se obično daje u zakup u intervalima od 99 godina. U Sjedinjenim Državama, termin se ponekad može koristiti naizmjenično s najamninom parcele, na stvarima kao što su parcele za mobilne kućice.
Sustav najma zemlje ima neke uvjete koji su jedinstveni za tu situaciju. Slobodni vlasnik je pojedinac koji posjeduje pravo na zemljište. Zakupnik je osoba koja posjeduje zgradu, ali mora plaćati zakupninu za zemljište.
Koncept zemljišne rente započeo je u Engleskoj za vrijeme feudalnog sustava, koji datira iz srednjovjekovnog razdoblja. Iako se skupo poboljšanje zemljišta u tuđem vlasništvu može činiti rizičnim pothvatom, obnavljanje zakupa pod istim uvjetima na kraju razdoblja od 99 godina obično je na vlasniku zakupnog posjeda. Taj pojedinac također može imati mogućnost kupnje zemljišta.
Najčešća upotreba sustava zemljišne rente danas je u urbaniziranim područjima. Tamo će vlasnici možda željeti zadržati zemljište koje posjeduju samo zato što postoji potencijal za prihod. Umjesto da sami prodaju ili pokušavaju poboljšati zemljište, ovo nudi drugu mogućnost. Hoteli i poslovne zgrade dvije su uobičajene vrste građevina koje se grade pod uvjetima najma zemlje.
U Sjedinjenim Američkim Državama, Maryland je jedno od rijetkih lokacija gdje se koristi pravi sustav najma zemljišta. Tamo neki pojedinci mogu posjedovati domove, ali ne posjeduju zemlju na kojoj se dom nalazi. To je bio sustav postavljen u 1700-ima kao način da se nekima učini pristupačnijim posjedovanje kuće i poboljšanje zemljišta. Zakon Marylanda dopušta vlasniku zakupnine da otkupi zemljišnu najamninu, ako je ugovor sklopljen nakon 8. travnja 1884.
U nekim slučajevima, najam zemljišta može biti pojam koji se koristi za najam parcela u parkovima mobilnih kućica. Pojmovi nisu potpuno zamjenjivi jer na predmetnom zemljištu obično nema trajne građevine. Također, stranke se u pravilu dogovore o zakupu godišnje, a uvjete zakupa može promijeniti vlasnik zemljišta.