Naknada za ugovaranje hipoteke vrsta je troška koji zajmodavac ponekad procjenjuje kao dio procesa strukturiranja i odobravanja hipoteke. Nekada se naziva administrativna naknada, ova vrsta naknade može se platiti unaprijed ili udružiti u ukupni iznos zajma. Politika primjene ove naknade varirat će na temelju procedura zajmodavca i svih vladinih propisa koji se mogu primijeniti na davanje zajmova pojedincima i poslovnim subjektima.
Svrha naknade za hipotekarni aranžman je nadoknaditi administrativne troškove koji su uključeni u procjenu zahtjeva zajmoprimca. Zajmodavci rutinski koriste niz zadataka poput pokretanja kreditnih izvješća, provjere referenci i drugih bitnih zadataka koji pomažu u utvrđivanju kreditne sposobnosti podnositelja zahtjeva. Osim toga, često se smatra da naknada pokriva troškove rezerviranja sredstava koja su dodijeljena zajmoprimcu i da također pomaže u namirivanju troškova nastalih kao dio stvaranja i upravljanja hipotekarnim ugovorom tijekom trajanja zajma.
Iznos naknade za hipotekarni aranžman može varirati od jednog zajmodavca do drugog. Neki zajmodavci naplaćuju paušalnu stopu, dok drugi procjenjuju fiksni postotak iznosa kredita. U nekim zemljama zajmodavci mogu procijeniti fiksni postotak ukupnog iznosa zajma, zatim mali postotak za svaku godinu za koju se očekuje da će zajam ostati na snazi. Uz ovaj aranžman, zajmoprimac plaća postotak za ukupni zajam, a zatim također nudi sličan postotak za svaku godinu u trajanju zajma. Ovisno o visini postotka i broju godina u kojima će zajam biti na snazi, naknada za hipotekarni aranžman može biti znatna.
Budući da se naknada za hipotekarni aranžman može nazivati administrativnom pristojbom ili čak nekim drugim nazivom, ponekad je potrebno surađivati s zajmodavcem kako bi se utvrdilo što svaka procijenjena naknada obuhvaća. To olakšava razumijevanje na što se naknada odnosi i kako se ta naknada odnosi na sam zajam. Ovisno o okolnostima, moguće je dogovoriti nižu naknadu, iako mnoge institucije smatraju da je naknada za aranžman standardna i o kojoj se ne može pregovarati.
U mnogim slučajevima, naknada za hipotekarni aranžman ne plaća se unaprijed, već se uključuje u ukupan iznos financiran za hipotekarni zajam. To ima prednost jer omogućuje dužniku da otplati naknadu tijekom hipoteke, ali također znači da se kamata primjenjuje na tu naknadu zajedno s ostalim komponentama stanja kredita. Kada i koliko god je to moguće, odlučite se unaprijed platiti naknadu za hipotekarni aranžman umjesto da se ta naknada udruži u financiranje može uštedjeti mnogo novca tijekom 30-godišnje hipoteke.