U nekretninama, naknada za namirenje je naknada koja pokriva troškove veće od iznosa koji osoba plaća za kupnju ili prodaju nekretnine. Naknade za namirenje mogu obuhvaćati mnoge vrste troškova, ali često uključuju takve stvari kao što su pristojbe za prijavu i odvjetništvo, naknade za odobrenje kredita i naknade za pretraživanje naslova. Naknade za namirenje također mogu uključivati troškove inspekcije i procjene te naknade za podnošenje dokumenata odgovarajućim agencijama. Ove naknade mogu varirati ovisno o pojedinostima prijenosa imovine, kao i od zajmodavca do hipotekarnog zajmodavca.
Također se nazivaju troškovi zatvaranja, neke od najčešćih naknada za namirenje su naknade za prijavu i odobrenje zajma. Često će zajmodavac ili hipotekarni posrednik uključiti troškove koji pokrivaju obradu zahtjeva za kredit, kao i provjeru kreditne sposobnosti koja ide uz to. Naknada za odobrenje kredita, s druge strane, pokriva troškove pripreme hipoteke. U nekim hipotekarnim ugovorima ova se naknada umjesto toga naziva naknada za osiguranje ili administrativna naknada. Ponekad naknada za odobrenje kredita uključuje naknade koje naplaćuje odvjetnik zajmodavca i naknade za ovjeru.
Bodovi su također vrsta naknade za namirenje. Bodovi su naknade koje se naplaćuju jednokratno i mogu se pregovarati sa zajmodavcem kako bi se snizila kamatna stopa koju će zajmoprimac platiti na hipoteku u zamjenu za plaćanje određenog iznosa unaprijed. Na primjer, plaćanje 1,000 američkih dolara (USD) unaprijed moglo bi sniziti nečiju kamatu plaćenu tijekom trajanja zajma za jedan posto. Bodovi plaćeni pri namiri također su porezno priznati u nekim jurisdikcijama.
Naknade za procjenu i inspekciju doma također su često uključene u troškove namirenja. Prije nego što zajmodavac odobri hipoteku za određenu nekretninu, obično se šalje procjenitelj kako bi utvrdio koliko nekretnina vrijedi. Zajmodavci također mogu zahtijevati inspekciju od strane profesionalnog kućnog inspektora kako bi analizirali strukturu imovine i potražili dokaze o problemima kao što su termiti. Procjenitelji i kućni inspektori naplaćuju naknade, koje su često uključene u ukupne naknade za namirenje.
U većini slučajeva, naknade za namirenje koje plaća prodavatelj mogu se pregovarati. Kako bi svoj dom učinio privlačnijim ili lakšim za kupnju, prodavatelj može pristati platiti jednu ili više naknada za namirenje koje obično plaća kupac. Pomaganje prodavatelja oko naknade za namirenje obično je legalno, sve dok je prodavateljev doprinos detaljno naveden u službenom sporazumu između kupca i prodavatelja i ne krši uvjete koje je zajmodavac postavio.