Što je nalog za ovrhu?

Nalog o ovrsi je pismena izjava suda kojom se zajmodavcu ovlašćuje da preuzme posjed imovine koja je ponuđena kao jamstvo za zajam novca. To je pravni lijek koji zajmodavac može zatražiti nakon što zajmoprimac ne ispuni svoje obećanje da će izvršiti plaćanja prema uvjetima zajma. Uključivanje suda u ovoj fazi procesa zajma osigurava da zajmodavac ne može vratiti nekretninu u posjed bez da pokaže neovisnoj trećoj strani da situacija daje zajmodavcu pravo na posjed imovine i da je ispunio zahtjeve Zakon.

U mnogim slučajevima ljudi kupuju stambenu nekretninu uzimajući zajam za plaćanje transakcije. Banke i financijske tvrtke obično daju ove vrste zajmova. Osiguravaju otplatu uzimanjem sigurnosnog interesa, odnosno hipoteke, na kupljenu nekretninu. Ova hipoteka omogućuje zajmodavcu da preuzme nekretninu za otplatu zajma ako zajmoprimac ne ispuni svoje obveze prema ugovoru o zajmu.

Ako zajmoprimac prestane plaćati prema ugovoru o zajmu, on je u neplaćanju. Zajmodavac tada može pokrenuti postupak protiv imovine kako bi je preuzeo od zajmoprimca kao otplatu duga. Zakon nalaže da se postupak oduzimanja posjeda osobe iz njezina doma prođe kroz sudski sustav u postupku koji se zove ovrha. Time se sprječava jednostrano djelovanje zajmodavca koje može rezultirati javnim haosom, budući da zajmodavci privatnih stranaka pokušavaju ukloniti obitelji iz domova pod okolnostima koje zajmodavac procjenjuje i kontrolira.

U većini jurisdikcija koje imaju pravni sustav temeljen na engleskom običajnom pravu, stambenu nekretninu zajmodavac ne može uzeti od zajmoprimca koji nije ispunio obaveze bez sudskog naloga za ovrhu. Nalog o ovrsi je pismena sudska odluka kojom se utvrđuje da zajmodavac ima pravo na posjed predmetne imovine. Ovaj zahtjev razlikuje povrat stambene imovine na temelju hipoteke od drugih vrsta povrata imovine na temelju drugih vrsta zajmova. Na primjer, u mnogim jurisdikcijama, zajmodavac može vratiti u posjed automobil financiran kreditom za automobil bez odlaska na sud, jer zajmoprimac pristaje na kratki povrat u posjed u slučaju neispunjavanja obveza kao osiguranje zajma.

Zahtjev da zajmodavac dobije nalog za ovrhu prije nego što se preseli u posjed stambene imovine sličan je zahtjevu da stanodavac dobije nalog za deložaciju prije nego što oduzme stanara. Javna politika štiti svetost doma i zahtijeva od strane koja traži oduzimanje posjeda da na odgovarajući način pokaže neovisnoj stranci svoje pravo na posjed prije nego što dopusti privatnoj stranci da povrijedi dom druge osobe. Sudovi služe ovoj funkciji i provjeravaju okolnosti vezane uz neizvršenje kako bi se uvjerili da se zajmodavac nije upustio u bilo kakvo beskrupulozno ili nezakonito ponašanje prije izdavanja naloga za ovrhu.