Nedostaci naslova su bilo koji zahtjevi ili drugi čimbenici koji bi mogli uzrokovati da se vlasništvo nad nekretninom proglasi nevažećim. Ponekad se naziva oblak na naslovu, nedostatak naslova može biti bilo koji od širokog raspona problema koji uzrokuju da se trenutni naslov dovede u pitanje. Primjeri nedostataka u vlasništvu kreću se od jednostavnog teksta koji nije u skladu sa standardima koji su bili na snazi u vrijeme izdavanja prava vlasništva do otkrivanja drugih potraživanja na imovini koja nisu bila priznata u vrijeme izdavanja akta.
U idealnom slučaju, svako vlasništvo nad imovinom izdano unutar jurisdikcije u potpunosti će biti u skladu s lokalnim zakonima. To znači da se svi zahtjevi za nekretninom podnose uredu lokalne samouprave koji je odgovoran za vođenje imovinskih knjiga. Ovisno o mjestu, to može biti matičar, ostavinski ured ili zapisničar. Informacije o zahtjevu moraju biti ažurirane kako bi se spriječila mogućnost nedostatka naslova. Na primjer, ako je založno pravo u cijelosti plaćeno i otpušteno, potrebno je ažurirati evidenciju ureda lokalne samouprave.
Češće se nedostatak naslova razvija kada se neka vrsta postupka ne poštuje u skladu s lokalnim zakonom. Problem može biti nešto tako jednostavno kao što je neuspjeh supružnika sadašnjeg vlasnika da potpiše ugovor. Možda prethodni vlasnik nije propisno potpisao prijenos isprave na sadašnjeg vlasnika. Ako založno pravo bilo koje vrste trenutno postoji na imovini i nije prijavljeno, izdani naslov može se smatrati neispravnim i stoga ništavnim.
Stručnjaci za nekretnine često poduzimaju korake kako bi bili sigurni da nema vrsta tereta na nekretnini prije nego što bude navedena. To znači istražiti pozadinu trenutnog naslova kako biste bili sigurni da dokumentacija uključuje sve primjenjive potpise i registraciju kod lokalne nadležnosti. Istodobno se provode i istrage kojima se utvrđuje da su tereti kao što su založna prava također dokumentirani i poznati. Ideja je osigurati da se svi problemi koji bi mogli stvoriti nedostatak naslova unaprijed identificirati i ispraviti prije nego što se problem pojavi.