Što je negativan zalog?

Negativan zalog je uvjet u ugovoru o zajmu koji zajmoprimcu zabranjuje preuzimanje dodatnog duga bez pristanka izvornog zajmodavca. To je osmišljeno kako bi se zajmodavac zaštitio od “razvodnjenja jamstva”, u kojem ne bi mogao vratiti svoj dug u slučaju neispunjavanja obveza. Ove vrste klauzula koriste se u raznim ugovorima koji se odnose na posuđivanje i posuđivanje novca i jedan su od razloga zašto bi ljudi trebali pažljivo pregledati uvjete prije posuđivanja sredstava.

Jedan od klasičnih razloga za korištenje negativnog zaloga je veliki neosigurani zajam. Zajmodavci koji daju neosigurane zajmove svjesni su da ako zajmoprimac uzme drugi zajam i založi imovinu kao osiguranje, novi zajmodavac može zaplijeniti tu imovinu u slučaju neispunjenja obveza, ostavljajući nezajamčenom zajmodavcu manje šanse za povrat sredstava koja mu duguje. Isto tako, zajmodavci žele spriječiti situacije u kojima ljudi dvaput zalažu istu imovinu.

Ova vrsta klauzule također je poznata kao klauzula o ugovoru o jednakom pokriću. Kada je negativna založna klauzula uključena u uvjete zajma, zajmoprimac možda neće stvoriti situacije u kojima kasniji zajmodavci imaju prednost u slučaju neispunjenja obveza. Ako zajmoprimac želi uzeti još jedan zajam, o tome se može pregovarati sa zajmodavcem, a zajmodavac može odlučiti predstavlja li zajmoprimac sigurnosni rizik ili ne.

Zajmodavci koji imaju prioritetno potraživanje na imovini u vlasništvu zajmoprimca mogu uključiti negativnu zalogu kako bi jasno dali do znanja da zajmoprimac ne može ponovno založiti tu imovinu ili založiti imovinu na način da bi sigurnost izvornog zajma bila ugrožena. Primjerice, kada netko podiže hipoteku, banka ima pravo prvenstva na kuću u slučaju neplaćanja. Zalaganje kuće uz drugi zajam razvodnilo bi sigurnost izvorne hipoteke i zbog toga bi banka vjerojatno uključila negativan ugovor o zalogu u dokumentaciju o hipoteci.

Dokumentacija koja prati zajam može biti podugačka, a mnogi zajmoprimci često su u iskušenju da je prelete. Međutim, preporučljivo je pažljivo pročitati materijal i zamoliti odvjetnika za pomoć ako postoje klauzule koje su nejasne. Kada je negativan zalog uključen u zajam, odvjetnik može razgovarati o implikacijama klauzule sa zajmoprimcem, a zajmoprimac može donijeti odluku hoće li preuzeti dug ili ne na temelju toga kako bi klauzula mogla utjecati na njegovu ili njezinu aktivnosti.