Negativan prijenos odnosi se na pomalo rijetku situaciju u kojoj ulagač može pretvoriti gubitak u malu dobit putem poreznog zakona zemlje. Stručnjaci nazivaju negativnu opremu oblikom “spekulacije s financijskom polugom” koja se koristi u različitim vrstama ulaganja uključujući nekretnine. Negativno djelovanje moguće je samo u zemljama sa specifičnom vrstom poreznog sustava u kojima kapitalni gubici djeluju protiv visokih poreza na dohodak.
U ovom scenariju, investitor posuđuje novac za kupnju imovine. Povrat te imovine ne zadovoljava u potpunosti interes. Stoga investitoru ostaje kapitalni gubitak. Kada se taj gubitak uračuna u poreznu prijavu, smanjuje se porez na dohodak ili mijenja jednadžba poreza na dohodak tako da se, nakon “subvencije poreznih obveznika”, mali gubitak pretvara u malu dobit.
Da bi negativan angažman bio učinkovit, mora postojati opća korist za poslovanje kroz kapitalne dobitke i gubitke. Ovakvo porezno okruženje zabilježeno je za zemlju Australiju. Nedavna izvješća ne pokazuju da je ova vrsta ulaganja uobičajena u SAD-u; u području nekretnina, stručnjaci tvrde da su promjene poreznih zakona “uklonile” negativnu brzinu kao štetan ishod s lošim poticajima.
Negativno ulaganje je vrsta “usmjerenog ulaganja”. Usmjereno ulaganje slično je onome što stručnjaci nazivaju financijskom polugom, gdje tvrtke ili druge strane koriste “dobre kredite” ili “dužnički kapital” za ulaganje u dug. Vješti računovođe pomažu svojim klijentima da koriste namjerne ishode kapitalne dobiti i gubitka kako bi minimizirali porezne obveze i na drugi način povećali dobit ili povrat od ulaganja i imovine.
Kada govorimo o bilo kakvom usmjerenom ulaganju ili negativnom ulaganju, korisno je razumjeti određeni porezni zakon i industrijske konvencije za vrstu imovine ili ulaganja koju tvrtka ili strana ulaže. Dionice, nekretnine i druge vrste kupnje imovine imaju svoje posebne predviđene ishode kapitalne dobiti i gubitka na temelju načina na koji tržišta funkcioniraju, koji su trendovi na tržištu i kako profesionalni trgovci i brokeri koriste trenutne propise za obradu transakcija. . Promatranje pojedinosti poreznog zakona može investitoru dati puno više od “karte puta” za pronalaženje najprofitabilnijih neto prinosa nakon podnošenja porezne prijave.