Što je Nepovoljni posjed?

Nepovoljni posjed je zauzimanje imovine na duži vremenski period, kako je definirano zakonom, koja nije u zakonskom vlasništvu osobe koja koristi imovinu. To se ponekad naziva skvotiranje ili skvoterska prava. Očigledno je da je imovina nenaseljena, a ako osoba živi na imanju dovoljno dugo, 10-12 godina u mnogim državama, može doći u posjed imovine, čak i ako zakonski nema pravo na nju. Stoga se može reći da je nepovoljno posjedovanje sredstvo stjecanja zemlje ili domova, a da za to nikada ne morate platiti.

Ne može se reći da je skvotiranje legalno. Zapravo, vrijeme zauzimanja prije stjecanja prava vlasništva je posebno protuzakonito. Ako osoba koja je stvarno vlasnik nekretnine odluči, može dati ljude koji skvotiraju uklonjeni iz posjeda i optuženi za neovlašteni posjed. Zaista ne možete jednostavno ući na tuđu nekretninu i zatražiti je za svoju, a da ne očekujete pravne posljedice. Nadalje, u mnogim slučajevima, ako napustite nekretninu, gubite sve vrijeme koje ste stekli putem skvoterskih prava.

Nepovoljni posjed, da bi se tako smatrao, mora odgovarati tri kategorije definicije. Osoba mora fizički posjedovati imovinu na vidljiv i stvaran način. Osoba također mentalno posjeduje imovinu, koja se ponekad naziva neprijateljskim posjedom. To znači da skvoter ili posjednik ograničava korištenje imovine drugima. Konačno, posjed te imovine mora biti kontinuiran. Kao što je gore navedeno, ne možete napustiti posjed ni u jednom vremenskom razdoblju.

Većina slučajeva lošeg posjedovanja su prilično nevini, koji ne uključuju ljude koji čuče na kopnu. Loše nacrtana karta nečije imovine koja je netočna može značiti da ljudi osjećaju da imaju pravo posjedovati više zemlje nego što zapravo posjeduju. Pogrešan vlasnik mogao bi ograditi mali pojas zemlje. Ako to prođe nezapaženo od strane stvarnog vlasnika zemljišta, a posjed je fizički, neprijateljski i kontinuiran, onda bi s vremenom osoba bez prava na određenu imovinu mogla posjedovati nju putem skvoterskih prava.

Ako stvarni vlasnik nekretnine shvati pogrešku, može se obratiti sudu kako bi stekao puni posjed imovine u vlasništvu. Ponekad jednostavno ukazivanje susjedu da je nekretnina koju su ogradili u lošem posjedu završava nepovoljan posjed. Često se ovi problemi oko malih parcela zemlje rješavaju kada se naprave ispravni crteži imovinskih linija, bez ikakvih sudskih odluka. S druge strane, ako stvarnom vlasniku nekretnine stvarno nije stalo do male količine zemlje, on ili ona može zanemariti prava skvotera i dopustiti susjedu da je postupno pripoji kroz kontinuirano korištenje.

Zakoni o posjedovanju posjeda i prava rudarstva bili su način stjecanja vlasništva koji je bio vrlo sličan onom koji se koristio u suprotstavljenom posjedu. S vremenom su ljudi mogli dobiti vlasništvo nad zemljom na kojoj su gradili, obrađivali ili kopali, pod uvjetom da su tamo ostali dovoljno dugo. Ovo je jedini slučaj u kojem vam prilično nevin tip skvotiranja daje pravo na zemljište u vlasništvu vlade. U većini drugih slučajeva ne možete negativno posjedovati državno zemljište. Svaka država ima svoja ograničenja u pogledu državne imovine.
Drugi slučajevi nepoštivanja posjeda, gdje je prijestup namjeran i jasno shvaćen, rjeđi su. To može nastati kada ljudi napuste imovinu. Osoba se može useliti u napušteni dom i negativno ga posjedovati. Oni čak mogu platiti porez na dom kako bi dokazali stvarno korištenje imovine. U brakorazvodnim nagodbama, prava skvotera mogu igrati faktor u određivanju tko stječe pravo na različite vrste imovine u vlasništvu. Ako osoba zanemari imovinske zakone o tome tko je vlasnik čega, može postupno povratiti vlasništvo nad imovinom koju je morala podijeliti, i dalje je posjedujući.