Neto listing je sporazum između prodavatelja kuće i brokera kojem je prodavatelj povjerio da pronađe kupca. U većini ugovora o kotaciji, broker ima pravo na postotak od prodajne cijene kao svoju proviziju. Suprotno tome, u ugovoru o neto kotaciji, broker uzima kao svoju proviziju razliku između prodajne cijene i neto cijene koju je prodavač dogovorio, sve dok je prodajna cijena viša. Budući da ova praksa može dovesti brokera u poziciju da iskorištava prodavača, na mnogim se mjestima smatra nezakonitom.
Proces prodaje kuće može biti težak za one koji su neiskusni na tržištu nekretnina. Kao rezultat toga, prodavači kuća često traže licenciranog posrednika za nekretnine kako bi olakšali prodaju kuće. Brokeri imaju iskustva u pokazivanju domova potencijalnim kupcima, rješavanju svih propisa povezanih s prodajom kuća i pregovaranju o poštenim cijenama. Kada prodavač kuće unajmi brokera, obično se potpisuje jedan od niza konvencionalnih ugovora o listingu između dvije strane, koji propisuje naknade koje su dužne brokeru. Jedna vrsta neortodoksnog ugovora o uvrštenju je neto listing i prodavači bi se trebali čuvati ovog aranžmana.
Kao primjer kako funkcionira neto listing, zamislite da prodavač želi da se njegova kuća proda za ne manje od 100,000 američkih dolara (USD). To se smatra neto cijenom, a posrednik zauzvrat pristaje prodati kuću i uzeti kao proviziju sve što je više od neto što se postigne konačnom prodajnom cijenom. Ako se kuća proda za 125,000 USD, broker bi kao svoju proviziju dobio 25,000 USD, što je razlika između prodajne cijene i neto cijene.
Takav ugovor o neto uvrštenju može dovesti do svih vrsta etičkih dilema za brokere, zbog čega mnoge države u Sjedinjenim Državama ne dopuštaju takvu praksu. Neki brokeri mogu namjerno lažno predstaviti vrijednost kuće prodavačima kako bi ih potaknuli da postave nisku neto cijenu. Ako se kuća proda po znatno većoj cijeni od tog iznosa, broker će u džep staviti pozamašan iznos novca koji je s pravom trebao pripadati prodavačima.
Osim toga, posrednik u ugovoru o neto kotaciji mogao bi potaknuti kupce da izdrže više prodajne cijene u nastojanju da dobiju veću proviziju. Legitimne ponude za kuću mogao bi odbiti takav nepošteni posrednik, pogotovo ako su te ponude bile preblizu neto cijeni i stoga nisu bile toliko isplative za posrednika. Prodavači bi trebali biti oprezni pri prodaji svoje kuće na ovaj način čak i ako je praksa legalna u mjestu gdje žive.