Neto najam je specifična vrsta najma komercijalnih nekretnina, što znači nekretninu koja se iznajmljuje za poslovnu, a ne za stambenu upotrebu. Neto zakup je onaj u kojem se navodi da je najmoprimac odgovoran za neke ili sve troškove koje obično snosi vlasnik nekretnine. Različite kategorije neto najma uključuju različite dodatne troškove.
U standardnom, ne-neto najmu, najmoprimac će jednostavno platiti pravo korištenja nekretnine. Većina troškova vezanih uz održavanje nekretnine ostaje odgovornost vlasnika. Ovaj standardni najam tehnički je poznat kao bruto najam, budući da bi teoretski najam trebala biti dovoljna da pokrije sve troškove vlasnika nekretnine i ostavi nešto profita.
Postoji nekoliko specifičnih kategorija neto najma, od kojih su najčešći pojedinačni, dvostruki ili trostruki. Također se mogu nazvati Net, Net-Net i Net-Net-Net, odnosno N, NN i NNN. Postoji i teži oblik poznat kao apsolutna trojka.
Uobičajene definicije ovih klasa imaju kumulativno dodane dodatne odgovornosti za troškove. To znači da jedan neto zakup ima zakupca odgovornog za porez na imovinu. Dvostruki neto zakup čini najmoprimca odgovornim za poreze na imovinu i osiguranje zgrada. Trostruki neto zakup čini najmoprimca odgovornim za poreze na imovinu, osiguranje zgrada i troškove održavanja. Općenito je pravilo da će se iznos zakupnine neznatno smanjiti kako najam preuzima odgovornost za dodatne troškove.
Trostruki neto najmovi se često promatraju kao oblik ulaganja u kapital. To je zato što će najamnina obično biti mnogo niža nego kod standardnog najma, što znači da je malo vjerojatno da će vlasnik nekretnine ostvariti mnogo mjesečne dobiti ako otplati hipoteku. Umjesto toga, vjerojatnije je da će ostvariti profit kako i kada prodaju nekretninu, posebno imajući u vidu da će zgrada biti održavana bez da vlasnik nekretnine mora snositi relevantne troškove.
Postoji varijacija trostrukog neto najma poznata kao apsolutni trostruki neto zakup ili obveznički zakup. Time je najmoprimac odgovoran za sve troškove vezane uz nekretninu. To bi moglo uključivati troškove obnove ako je zgrada uništena prirodnom katastrofom. Obično takvi najmovi nemaju odredbu za prijevremeni izlazak. Takav je najam vrlo povoljan za vlasnika nekretnine jer ima apsolutnu garanciju prihoda i nema tekućih troškova, iako se to obično očituje u znatno nižoj najamnini.