Nezakonito iseljenje je deložacija izvršena na način koji nije u skladu s lokalnim zakonom o deložaciji. Zakoni o postupcima deložacije razlikuju se u pojedinim jurisdikcijama i preporučljivo je da se stanodavci i stanari podjednako upoznaju s regionalnim zakonima tako što će kontaktirati stambenu agenciju ili odvjetnika. Ako je stanar nezakonito deložiran, stanar može podnijeti tužbu za nezakonitu deložaciju i naplatiti štetu od stanodavca kako bi nadoknadio troškove povezane s nezakonitom deložacijom.
Iako se zakon općenito razlikuje, kako bi deložirao najmoprimca, najmoprimac je morao prekršiti ugovor o najmu tako što nije platio stanarinu ili se nije pridržavao jednog od uvjeta, kao što je ograničenje broja ljudi koji žive u rezidenciji. Najmodavac mora dostaviti dokumentaciju o povredi i jasno pisano upozorenje, s dovoljno vremena da najmoprimac odgovori na upozorenje. Ako stanar ne postupi u skladu s upozorenjem, najmodavac može dobiti sudski nalog za deložaciju kako bi naložio najmoprimcu da ode, a od organa za provođenje zakona može se tražiti da pomognu u uklanjanju stanara.
U procesu deložacije postoji niz faza u kojima se može pojaviti mogućnost nezakonite deložacije. Najmodavci ne mogu provesti deložaciju protiv stanara ako najmoprimac nije prekršio ugovor o najmu ili ako je kršenje pravodobno otklonjeno nakon pisanog upozorenja. Ako najmoprimac može dokazati da je najmodavac diskriminirao u postupku deložacije, to također može biti razlog za tužbu.
U slučajevima kada su stanari dokumentirali zdravstveni ili sigurnosni problem s nekretninom i odbili platiti najamninu dok se ne popravi ili osobno plati za popravak i skinuo trošak iz dospjele najamnine, najmodavac ne može uzvratiti nezakonitom deložacijom. Stanari se moraju pobrinuti da dokumentiraju takve probleme i pokažu koliko su hitna briga, ali ako stanodavac ne odgovori nakon što mu je dala dokumentaciju i zahtjev za rješavanje problema, stanari imaju pravo poduzeti korake za rješavanje problema bez straha od osveta.
Propust da se izda pismeno upozorenje ili ne daju točne informacije u upozorenju može biti razlog za nezakonitu tužbu za deložaciju, kao i poduzimanje radnji prije vremena navedenog u upozorenju. U nekim jurisdikcijama, stanodavci moraju dobiti sudski nalog za deložaciju stanara i ne mogu osobno deložirati stanare ili tražiti pomoć od organa za provođenje zakona bez sudskog naloga.
Kada se pokrene postupak deložacije, obje strane trebaju voditi jasnu evidenciju o postupku. Ova informacija bit će važna u slučaju da slučaj dođe na sud. Korištenje pisane komunikacije ili snimanje telefonskih poziva pomoći će stanarima da dokumentiraju svoj odgovor na deložaciju, dok najmodavci koji vode jasnu evidenciju o svim komunikacijama stanara mogu koristiti te zapise na sudu ako se deložacija ospori.