Niche nekretnine je bilo koji specijalizirani podskup tržišta nekretnina definiran bilo vrstom nekretnine ili potencijalnim klijentom. Obično će sama nekretnina definirati tržište. Njegova funkcija ili jedinstvene karakteristike će se svidjeti uskom segmentu potencijalnih kupaca, nudeći ispunjenje određene želje. S druge strane, nišne nekretnine mogu se kategorizirati tako da se prvo definira određeni segment potencijalnih kupaca i udovolji njihovim željama i financijskoj situaciji. U oba slučaja, smatra se posebnom kategorijom od uobičajenih tržišta stambenih i poslovnih nekretnina.
Razmišljanja o načinu života često su primarni čimbenik u segmentu nekretnina; nekretnina na neki način mora kupcu ponuditi više od jednostavnog stanovanja ili prilike za ulaganje. Okoliš, jednostavan pristup određenim aktivnostima ili dizajn vrijedan pažnje mogu biti odlučujući čimbenici za određenu vrstu imovine. Nekretnina za odmor možda je najpoznatija od nišnih grupa nekretnina, a također je i jedna od najraznovrsnijih. Na primjer, planinska kućica, kondominium na plaži ili ribarsko utočište na jezeru mogu biti idealni za klijenta za bijeg od svakodnevne rutine. Ova se klasa imovine lako može podijeliti na manje tržišne segmente definirane prema lokalitetu, sezoni korištenja ili povezanoj aktivnosti.
Nekretnina za golf popularan je segment nišnih nekretnina za stanovanje ili odmor. Postoje tisuće golf igrališta diljem svijeta s pridruženim zajednicama koje opslužuju entuzijaste. Uočena tržišna vrijednost može se povećati ako je pridruženi tečaj osmislio istaknuti stručnjak ili dizajner tečaja. Isto često vrijedi i za vrtne nekretnine, koje se razlikuju po značajnom uređenju ili formalnim vrtovima. Djelo poznatog krajobraznog dizajnera može se smatrati da ima intrinzičnu vrijednost.
Niše uže namjene mogu se naći u posjedima posvećenim konjičkoj ili zrakoplovnoj zajednici. Konjički stil života olakšan je u planiranim zajednicama gdje obližnji objekti i staze omogućuju vlasnicima konja svakodnevni pristup svojim životinjama. Štale i otvoreni prostori mogu biti zajednički ili privatni sa stalnim osobljem veterinara, konjača i konjušara. Slično, zajednice su dizajnirane oko privatnih uzletnih staza imajući na umu entuzijaste zrakoplovstva. Hangari, objekti za održavanje i benzinske postaje uključeni su u zajednicu.
Drugi aspekti niše nekretnina mogu se graditi oko posebnih potreba malog broja klijenata; na primjer, vrlo bogati mogu htjeti dati izjavu prema vrsti doma koji održavaju. Poznati ili zloglasni mogu imati posebne sigurnosne zahtjeve koji se moraju poštovati. Povijesne znamenitosti često traže društva za očuvanje ili privatni pojedinci za restauraciju.