U Sjedinjenim Državama, građanin koji posjeduje svoj ili vlastiti dom ima pravo odbiti hipotekarne kamate od svog oporezivog dohotka. Ova porezna olakšica naziva se odbitak hipoteke. U suštini, nagrađuje vlasnike kuća dopuštajući im da zadrže više svog novca i troše manje plaćajući poreze. Međutim, odbitak hipoteke se ne kvalificira kao dolar za dolar otpis. Umjesto toga, smanjuje se oporezivi prihod.
Odbitak hipoteke dostupan je poreznim obveznicima bez obzira na to posjeduju li ili ne posjeduju više od jedne nekretnine. Kamate se mogu odbiti za primarno ili sekundarno prebivalište. Kamate na kreditnu liniju ili zajam pod vlasničkim kapitalom također se odbijaju. Budući da se odbitak hipoteke odnosi samo na one koji plaćaju kamate na hipotekarni zajam, osobni zajmovi nisu podobni za ovaj otpis.
Kao i kod svake vrste odbitka, postoje ograničenja. Prvo, možete uzeti samo odbitak hipoteke za stambeni zajam za koji ste osobno odgovorni. Drugo, vaš glavni ili drugi dom mora biti kolateral za dotični zajam. Hipotekarni krediti za treću, četvrtu ili sljedeće kuće ne ispunjavaju uvjete za odbitak hipoteke.
Također postoje ograničenja u iznosu odbitka hipoteke koje pojedinac može uzeti. Na primjer, ako sve vaše hipoteke iznose više od fer vrijednosti vašeg doma, iznos dopuštenog odbitka može biti ograničen. Ako vaše hipoteke zajedno iznose više od milijun američkih dolara (USD), odbitak također može biti ograničen.
Kako bi iskoristio odbitak hipoteke, porezni obveznik mora nabrojati odbitke. To znači da on ili ona moraju imati odbitke koji premašuju standardni odbitak u Sjedinjenim Državama. Međutim, mnogi pojedinci smatraju da je prekoračenje iznosa za uzimanje standardnog odbitka prilično jednostavno.
Različite konstrukcije mogu se smatrati kućama. Kućom se može smatrati kuća, mobilna kućica ili etažno vlasništvo. Čak se i čamac ili rekreacijsko vozilo, s kuhanjem, kupaonicom i prostorom za spavanje, može smatrati domom. Kao takvi, vlasnici ove vrste imovine mogu imati pravo na odbitak hipoteke.
Osim odbitka kamata na hipoteku, bodovi plaćeni kupnjom kuće, porezi na hipoteku i razne naknade mogu se odbiti. Internal Revenue Service (IRS) pruža besplatne informacije o odbitku hipoteke, kao i razne odbitke na internetu. Osim toga, Porezna uprava besplatno pruža telefonsku pomoć i mnoge tiskane publikacije.