Što je odricanje od založnog prava?

Odricanje od založnog prava je vrsta pravnog dokumenta kojim se odriče pravo osobe ili poduzeća da stavi založno pravo na imovinu druge strane. U mnogim slučajevima, odricanje od založnog prava koriste mehaničari, kao i izvođači. Potpisuju se i dostavljaju kupcima koji su u cijelosti platili svoje mehaničarske ili ugovorne račune i oslobađaju kupca svih potraživanja na njegovu nekretninu zbog obavljenog posla i kupljenih zaliha. Bez takvog odricanja, izvođač ili mehaničar može imati pravo preuzeti svoje zalihe natrag ili postaviti založno pravo na imovinu kupca ako kupac ne plati kako je dogovoreno.

Izvođači radova i mehaničari često riskiraju kada pristanu pružiti usluge za svoje klijente. Oni mogu obaviti opsežan posao za kupca, a zatim će morati imati posla s kupcem koji kasni ili uopće ne plaća. U mnogim jurisdikcijama, založna prava su zaštita izvođača, mehaničara i dobavljača od neplaćanja. Ako kupci znaju da ti ljudi mogu postaviti založno pravo na njihovu imovinu, manja je vjerojatnost da će zadržati plaćanje.

Odricanje od založnog prava obično navodi da je strana platila u cijelosti i oslobađa kupca svih založnih prava i potraživanja od strane dobavljača, izvođača ili mehaničara. Ako, na primjer, izvođač zamjenjuje nečije ormare, on može primati periodična plaćanja ili primati sve svoje uplate nakon što je cijeli posao obavljen. Ako mu kupac odbije platiti, može pretrpjeti znatan gubitak zbog zaliha koje je kupio kao i posla koji je obavio. Ako kupac ne plati, jedan od mogućnosti izvođača je da stavi založno pravo na svoju imovinu.

Nakon što kupac isplati sav novac koji duguje dobavljaču, izvođaču radova ili mehaničaru, obično će dobiti potpisano odricanje od založnog prava. Ovo odricanje u biti odriče se prava dobavljača, izvođača radova ili mehaničara da stavi založno pravo na imovinu kupca zbog neplaćanja. Ako kupac ne dobije potpisanu potvrdu o založnom pravu, može biti u opasnosti od postavljanja založnog prava na nekretninu, čak i ako je u cijelosti platio unajmljeniku ili dobavljaču.

Pojedincu se često savjetuje da dobije odricanje od založnog prava od svake neovisne strane koja radi na njegovom projektu, kao i od dobavljača koji isporučuju zalihe za projekt. Na primjer, ako osoba ima četiri izvođača iz različitih tvrtki koji rade na njegovom projektu, možda će morati dobiti četiri odvojena odricanja od založnog prava na kraju projekta. Ako, s druge strane, osoba radi s jednom tvrtkom koja šalje više zaposlenika, a ne podizvođače, kupac može trebati samo jedno odricanje od založnog prava od te tvrtke.

Treba li nekoj osobi odricanje od založnog prava od dobavljača ili ne može ovisiti o tome kako se vodi projekt. Ako se, na primjer, zalihe isporučuju na mjesto projekta, bez obzira na to tko ih potpisuje, kupac će možda trebati potpisano odricanje od založnog prava od dobavljača. To je zbog činjenice da dobavljač zna gdje su zalihe korištene i može zahtijevati svoje zalihe natrag ili novac od kupca ako mu izvođač ne plati. Međutim, ako je izvođač zalihe primio na svojoj lokaciji, a dobavljač ne zna gdje se zalihe koriste, zasebno odricanje od založnog prava možda neće biti potrebno.