Održavanje prinosa je oblik naknade za otplatu unaprijed ili premije koja se obračunava na kretanje kamatnih stopa tijekom razdoblja u kojem se predmetni vrijednosni papiri drže. Zajmoprimac procjenjuje održavanje prinosa od strane zajmodavca. Općenito, predviđanje da li će taj vrijednosni papir kao rezultat osigurati veći prinos.
Možda je najbolja ilustracija kako funkcionira održavanje prinosa na tržištu komercijalnih hipoteka. Institucija koja preuzima hipoteku temeljit će stopu održavanja prinosa na tekućim kamatnim stopama kao i na projiciranim stopama koje se mogu primjenjivati tijekom trajanja hipoteke. Formula za određivanje primjenjivog održavanja prinosa uključuje razmatranje trenutne ili sadašnje vrijednosti nepodmirenih plaćanja povezanih s hipotekom. Ova brojka se množi s razlikom između trenutnih stopa za trezorske zapise istog trajanja i kamatne stope obveznice uključene u hipoteku.
Vrijednost za ulagače je da održavanje prinosa pomaže osigurati da prinos na ulaganje ostane isti, čak i ako se zajmoprimac odluči uključiti u neku vrstu procesa otplate koji se razlikuje od planirane strukture plaćanja. Iz ove perspektive, održavanje prinosa omogućuje investitoru da bude siguran u razumnu stopu povrata na komercijalnu hipoteku.
Budući da je izračun održavanja prinosa povezan s kamatnim stopama, strategija se često koristi u procjeni vrijednosti vrijednosnih papira. Izrada projekcija održavanja prinosa na određeno ulaganje u vrijednosne papire jedan je od načina na koji potencijalni investitori mogu procijeniti izvedivost uključivanja u vrijednosni papir, budući da će izračun pomoći u otkrivanju potencijala za generiranje povrata. Iako će održavanje prinosa neznatno varirati s obzirom na pomake u iznosu nepodmirenih plaćanja, prilagođavanje kako bi se prikazala trenutna stopa održavanja prinosa relativno je lako postići i pomaže u pružanju dokaza da se ulaganje odvija prema očekivanjima.