Održavanje zajedničkog prostora (CAM) dodatni je iznos novca koji su stanari nekretnine dužni platiti za pokrivanje troškova održavanja zajedničkih objekata. Naknadu procjenjuje upravitelj nekretnine i obično dijeli troškove zajedničkog prostora proporcionalno postotku kvadrature koju korisnik kontrolira od ukupnog prostora dostupnog za korištenje. CAM je obično problem kod komercijalnih zakupa i kod stambenih zadruga i etažnih stanova.
Zajedničke površine su oni dijelovi nekretnine koje koriste svi stanari ili su dati na korištenje javnosti. U trgovačkom centru, primjerice, zajednički prostori bi uključivali javne kupaonice i šetnicu. Višestambeni kompleks može imati zajedničke prostore koji uključuju bazen i golf teren. Teorija koja stoji iza prenošenja troškova održavanja ovih područja na stanare je zajednička odgovornost za svojstva imovine koja dodaju vrijednost imovinskom interesu korisnika.
Procjenu naknada za održavanje zajedničkog prostora obavlja najmodavac ili upravitelj nekretnine. Stambena nekretnina obično zahtijeva da stanari plaćaju mjesečnu paušalnu CAM naknadu. Iznos CAM-a koji svaki stanar plaća bio bi proporcionalan kvadraturi njegovog stana. Stanari većih stanova morat će plaćati veći mjesečni CAM. Ta bi se paušalna naknada povremeno prilagođavala naviše kako bi bila u skladu s povećanjem troškova.
Poslovne nekretnine, kao što su poslovne zgrade i trgovački centri, obično procjenjuju naknade za održavanje zajedničkih prostora na temelju stvarnih troškova kako vrijeme prolazi. Stanari bi plaćali promjenjiv iznos za CAM, ovisno o izračunima koje je izvršila uprava za određeno vremensko razdoblje. Zbog ove varijabilnosti, CAM je jedan od najvažnijih dijelova komercijalnog najma. Odgovornost plaćanja ove dodatne procjene uz najamninu može dovesti do ili prekinuti posao.
Objekti koji uključuju naknade za održavanje zajedničkog prostora naplaćuju sve. Svi stanari su ugovorno obvezni platiti. Kao rezultat toga, važno je znati koji su troškovi uključeni u CAM izračun za komercijalne nekretnine i koliko se često CAM povećava u stambenim nekretninama. Glavni nedostatak ove vrste troškova je to što vlasnik tvrtke ili stana nema kontrolu nad procesom. Upravitelji nekretnina odlučuju hoće li, kada i kako trošak, a vlasnik nema izbora nego platiti.