Što je odsutni vlasnik?

Vlasnik u odsutnosti je netko tko posjeduje tvrtku ili dio imovine, ali koji predaje upravljanje poslovanjem ili nekretninom trećoj strani. U slučaju odsutnih vlasnika nekretnina, takvi najmodavci obično čak niti ne žive u istoj zajednici kao i njihove zgrade i mogu se u potpunosti osloniti na profesionalnog upravitelja nekretninama ili tvrtku za upravljanje imovinom za donošenje svih odluka u vezi sa stanarima, popravcima i održavanjem. Slično, vlasnik poduzeća koji je u odsutnosti može kupiti tvrtku prvenstveno kao ulaganje, ali nema nikakve veze s njegovim svakodnevnim poslovanjem.

U nekim je zajednicama značajan dio lokalnih nekretnina u vlasništvu privatnih osoba koje iznajmljuju kuće i jedinice stanarima. U nekim slučajevima, stanodavac će jednostavno iznajmiti kuću ili jedinicu na imanju u kojem živi i preuzeti odgovornost za pronalaženje i provjeru stanara, prikupljanje stanarine i osiguravanje da je zgrada u dobrom stanju. Neki pojedinci, međutim, smatraju da je to puno posla i možda čak ne žele živjeti u području gdje se nalazi njihova nekretnina. U takvim slučajevima, oni mogu odlučiti živjeti u zajednici koja je daleko od onih u kojima posjeduju imovinu i dopustiti tvrtki ili pojedincu da preuzmu uobičajene dužnosti posjednika. U nekim slučajevima stanodavac možda uopće ne zna niti ima bilo kakav kontakt sa svojim stanarima.

Također je moguće da osoba bude vlasnik tvrtke u odsutnosti. U takvim slučajevima, vlasnik je možda naslijedio posao, uložio novac za pokretanje posla ili je možda čak radio kao praktičan vlasnik mnogo godina prije nego što je otišao u mirovinu ili krenuo u druge pothvate. Vlasnik poslovanja koji je odsutan može se osloniti na jednog menadžera, rukovoditelje ili čak franšizno poduzeće kako bi nadgledao poslovanje i osigurao njegovu profitabilnost. Neki vlasnici poduzeća imaju toliko poslovnih interesa da jednostavno nisu u mogućnosti sudjelovati u praktičnom upravljanju i možda imaju dovoljno financija da priušte unajmljivanje visokokvalitetnih zaposlenika kojima se može vjerovati da će donositi dobre poslovne odluke u dogovoru s računovođama vlasnika tvrtke i odvjetnici.

Jedna od mana odsutnog vlasništva je da vlasnik tvrtke ili nekretnine za iznajmljivanje možda neće biti svjestan problema sve dok stanar, radnik ili pokrovitelj ne pretrpi negativne posljedice kao rezultat zanemarivanja zaposlenika ili uprave. Osobito se često kritiziraju odsutni vlasnici nekretnina koje se iznajmljuju jer doprinose propadanju zajednica, jer nemaju stvarnog udjela u zajednici i mogu dopustiti da se kvaliteta njihovih zgrada i njihovih stanara s vremenom pogorša. Kao rezultat toga, u nekim područjima odsutni vlasnik mora lokalnim državnim agencijama dati informacije o tome kako se može locirati kako bi se mogao smatrati odgovornim za ponašanje onih koji upravljaju njegovim ulaganjima.