Opcija fer vrijednosti je pravo na kupnju predmeta najma po fer tržišnoj vrijednosti na kraju trajanja najma. To nije obveza kupnje, već zaštita za sve uključene strane. Opcija pomaže vlasniku da dobije poštenu cijenu dok je manja vjerojatnost da će kupac biti preplaćen. Ova vrsta opcije se često koristi s nekretninama, automobilima i opremom visoke cijene. Rizici povezani s korištenjem ove metode financiranja ovise o volatilnosti tržišta i specifičnim karakteristikama predmeta najma.
Cijena stavke nije određena kada se dodijeli opcija fer vrijednosti. To je zato što će se fer tržišna vrijednost obično promijeniti tijekom razdoblja najma. Brojka se obično utvrđuje nakon što zakupnik priopći namjeru kupnje.
Najm s opcijom fer vrijednosti često ima niža plaćanja. To je prvenstveno zato što se ne smatra da kupac nosi teret vlasništva. S druge strane, kupac također ne dobiva neke od pogodnosti vlasništva, poput otpisa poreza.
Kupci s opcijom fer vrijednosti obično imaju tri opcije na kraju razdoblja najma. Mogu vratiti stvar vlasniku, potpisati ugovor o novom najmu ili kupiti stvar po fer tržišnoj vrijednosti. Ako kupac odluči potpisati novi najam, moguće je da će se uvjeti promijeniti, ali može biti u najboljem interesu vlasnika da nastavi produžiti opciju fer vrijednosti. To je prvenstveno slučaj sa predmetima koji mogu povećati vrijednost, poput nekretnina.
Nakon što je najmoprimac odlučio iskoristiti opciju fer vrijednosti, postoji nekoliko čimbenika koji se razmatraju pri određivanju fer tržišne vrijednosti stavke. Neki od najčešćih su ponuda u odnosu na potražnju, trenutni trošak zamjene artikla i cijena sličnih artikala. Ostali čimbenici koji se mogu uzeti u obzir uključuju troškove održavanja stavke, rizike vlasništva i očekivani povrat ulaganja.
Opcija kupnje s fiksnom cijenom alternativa je za kupce koji žele izbjeći neizvjesnost cijene izračunate s opcijom fer vrijednosti. Kod ove opcije prodajna cijena se utvrđuje prije isteka roka najma. Taj se iznos obično temelji na predviđenoj budućoj vrijednosti. Ovisno o tržišnoj aktivnosti, može biti rizično za kupca ili prodavača. Iz tog razloga, opcija fiksne cijene obično je manje popularna.