Opis zemljišta je dokument koji opisuje točnu lokaciju i zakonske granice dijela zemljišta. Opis obično uključuje mjerenja nekretnine kao i njezin zemljopisni položaj. Zakoni u većini zemalja zahtijevaju od lokalnih vlasti da vode evidenciju o vlasništvu nad zemljištem i imovinom u obliku dokumenata koji se nazivaju ispravama. Da bi bio pravno valjan, vlasnički list mora sadržavati opis zemljišta.
Kada se nekretnina kupuje ili prodaje, kupac obično unajmljuje državnog procjenitelja da pregleda nekretninu i procijeni njezinu vrijednost. Procjenitelj imovine mora izvršiti inspekciju svih zgrada na nekretnini i procijeniti vrijednost zemljišta na kojem se nekretnina nalazi. Prije provođenja procjene nekretnine, procjenitelj mora provjeriti točne granice nekretnine čitanjem opisa zemljišta na ispravi.
Kako bi financirao dio nekretnine, vlasnik mora zajmodavcu dostaviti opis zemljišta. Isprava o hipoteci sadrži pravni opis nekretnine, uključujući zemljište. Potpisani dokument o hipoteci nosi se u mjesnu sudsku zgradu i upisuje u javne evidencije. Sudski službenik usklađuje opis zemljišta na hipoteci s evidentiranim imovinskim zapisima i osigurava da je založno pravo postavljeno na ispravan komad imovine.
Vlasnici nekretnina često podižu ograde kako bi odvojili svoje zemljište od susjednih posjeda. U nekim prilikama vlasnici nekretnina greškom postavljaju ograde na susjedno zemljište, a ne na točnu graničnu crtu između dva posjeda. U tim slučajevima često se javljaju pravni sporovi između vlasnika nekretnina, a imovinske sporove često rješava geodet. Geodeti se specijaliziraju za izradu imovinskih premjera, a tijekom spora anketa se koristi kako bi se vlasnicima nekretnina pomoglo da identificiraju točnu granicu između dviju zemljišnih čestica.
Graditelji i građevinske tvrtke moraju dostaviti kopiju opisa zemljišta na nekom posjedu kad god se podnose zahtjevi za planiranje novih građevinskih projekata. U većini zemalja lokalni zakoni određuju kako se mogu koristiti različite zemljišne parcele. Državni službenici koji pregledavaju građevinske dozvole moraju se pobrinuti da projekt koji se predlaže nije u suprotnosti s lokalnim zakonima o tome kako se ta određena parcela može koristiti. Pravila u nekim područjima ograničavaju ne samo način na koji se određena parcela može koristiti, već i način na koji se zemljište u okolnom području može razvijati. Slijedom toga, opisi zemljišta moraju se pažljivo pregledati prije nego što se izdaju novi zahtjevi za izdavanje urbanističke dozvole.