Što je osiguranje od građevinske štete?

Osiguranje građevinske štete je polica osiguranja koju graditelji moraju pribaviti u nekim dijelovima svijeta kada građevinski projekt ima vrijednost od određenog iznosa, a često zahtijeva razvojno odobrenje od tijela lokalne uprave. Ova vrsta police osiguranja pruža zaštitu vlasniku nekretnine u slučaju da graditelj umre, nestane ili ode u stečaj tijekom razdoblja izgradnje ili unutar toliko godina nakon završetka izgradnje. Osiguranje građevinske štete pomaže zaštiti ne samo sadašnjeg vlasnika nekretnine, već i naknadnih vlasnika imovine unutar određenog vremenskog okvira. Polica osiguranja građevinske štete također može ponuditi pokriće za ozljede i imovinsku štetu trećim stranama koje proizlaze iz nemara graditelja. Ove police osiguranja su najraširenije u zemljama poput Australije.

U Južnoj Australiji, u skladu sa Zakonom o izvođačima građevinskih radova (1995.), svi registrirani graditelji moraju dobiti policu osiguranja od štete prije nego preuzmu građevinski projekt čija je vrijednost propisana zakonom, a koja trenutno iznosi 12,000 australskih dolara (AUD). Ti graditelji ne mogu prihvatiti plaćanje za takav projekt niti dobiti građevinsku dozvolu lokalne uprave sve dok ne kupe policu osiguranja od štete i ne dostave kopiju vlasniku kuće ili vlasniku zgrade. Svi građevinski projekti ispod te vrijednosti ne bi bili predmet ovog zahtjeva. Vlasnici-graditelji, odnosno graditelji koji grade isključivo za sebe, također moraju sklopiti ovu vrstu police osiguranja ako namjeravaju prodati nekretninu u roku od sedam godina od dobivanja građevinske dozvole.

Graditelj ili izvođač obično bi dobili policu osiguranja odštete od zgrade putem redovitog osiguravajućeg društva koje nudi takve police i pokriće u ovoj specijaliziranoj situaciji. Ova vrsta police osiguranja postaje primjenjiva samo ako izvođač ne dovrši posao ili ga izvede na pogrešan način, a nije u blizini da popravi situaciju. Kada zakon zahtijeva kupnju takve police osiguranja, u biti postoji zakonsko jamstvo za predmetnu nekretninu pod određenim okolnostima na strogo određeno razdoblje.

Većina ovih zakona koji zahtijevaju kupnju osiguranja od štete pri gradnji odnose se samo na licencirane graditelje i izvođače. Ako vlasnik kuće ili tvrtke koristi građevinara koji nema licencu, neće imati sigurnost osiguranja od štete osim ako je graditelj dobrovoljno odlučio kupiti policu. To je jedan od razloga zašto se često savjetuje angažiranje licenciranog izvođača.