Osiguranje od odgovornosti stanodavca osigurava da će u slučaju da postoji tužba protiv nositelja police zbog nemara u održavanju njegove ili njezine imovine, osiguravajuće društvo snosi sve troškove sudskog spora. Iako osiguranje od odgovornosti stanodavca ne pokriva svaku moguću tužbu pokrenutu protiv najmodavca, ono pokriva legitimne radnje zbog nemara stanodavca. Ovi slučajevi obično uključuju osobnu ozljedu stanara i mogu biti posebno skupi zbog različitih vrsta šteta koje se mogu dodijeliti. Osiguranje od odgovornosti stanodavca obično pokriva ove troškove kao i pravne troškove.
Kako bi najmodavac mogao biti odgovoran za ozljede najmoprimca, morat će biti nemaran u održavanju nekretnine. U utvrđivanju nemara stanodavca najmoprimac mora pokazati nekoliko stvari. Prvo će morati pokazati da je najmodavac odgovoran za neispravno stanje uzroka ozljede, najčešće zato što nije uspio popraviti nešto što je trebalo popraviti. Najmoprimac će također morati pokazati da je najmodavac trebao znati za opasno stanje i da je bilo razumno predvidljivo da bi njegovo postojanje moglo dovesti do ozljeda. Dodatno, mora se pokazati da najmoprimac ne bi bio ozlijeđen da nije bilo navodnog nemara ili nečinjenja najmodavca.
Na primjer, ako stanar silazi stepenicama na trijemu, ograda pukne, a stanar je ozlijeđen, stanodavac može biti odgovoran za ozljede stanara. Da bi stanodavac mogao biti odgovoran, stara i trula ograda je morala biti nešto što je najmodavac bio odgovoran za popravak – i bez ikakve proturječnosti u zakupu, ovo je tipično vrsta održavanja za koju je najmodavac odgovoran. Također je moralo biti uočljivo, bilo uobičajenim pregledom ili stvarnim saznanjem, da je ograda oštećena i da postoji razumna vjerojatnost da će njeno stanje dovesti do ozljeda. Na kraju, treba postaviti pitanje bi li se stanar ozlijedio da je ograda popravljena.
U slučaju da je odgovor na sva ova pitanja “da”, tada će stanodavac obično biti odgovoran za ozljedu stanara zbog nemara. Općenito, osiguranje od odgovornosti stanodavca će pokriti ne samo zdravstvene račune zakupca, izgubljene plaće, bol i patnju, kao i sve druge štete dodijeljene u ovom scenariju, već će također pokriti i štetu bilo kojeg od gostiju stanara tijekom najma. Osim toga, polica osiguranja od odgovornosti stanodavca obično pokriva imovinu bilo koje strane sve dok šteta proizlazi iz nemara stanodavca.