Oslobađanje kapitala je proces oslobađanja kapitala ili novca iz primarnog prebivališta vlasnika kuće bez potrebe da se iseli iz njega. Metodu oslobađanja kapitala često koriste starije osobe koje žele osloboditi svoj novac kasnije u životu. Ovisno o tome gdje vlasnik kuće živi, ovu vrstu aranžmana može biti moguće napraviti već u srednjim 50-ima.
Glavna svrha oslobađanja kapitala je prikupljanje novca, bilo za prihod ili za paušalne kupnje. Mnogi stariji koriste oslobađanje kapitala kako bi kupili drugi dom ili dodali svoj mirovinski fond. Oslobađanje kapitala također može biti od pomoći ako su zdravstveni računi u kasnoj životnoj dobi problem.
Obično se ova metoda prikupljanja kapitala primjenjuje kada druge opcije nisu dostupne. To je čest slučaj kod kupnje druge kuće, jer je za podizanje druge hipoteke potrebna velika uplata. Koristeći equity release, nije potrebno doći do tih sredstava. Jednostavno rečeno, planovi oslobađanja kapitala daju vlasnicima kuća način da dio vrijednosti svojih domova pretvore u gotovinu.
Postoji nekoliko metoda koje se mogu koristiti za oslobađanje kapitala iz kuće. Treba konzultirati financijskog savjetnika kako bi se odredio najbolji oblik oslobađanja kapitala za jedinstvenu situaciju osobe. Općenito, najbolji kandidati za oslobađanje kapitala su osobe starije od 55 godina, oni koji posjeduju nekretninu vrijednu najmanje 80,000 američkih dolara (USD) i oni koji žele ostati u svom sadašnjem domu umjesto da smanjuju vrijednost svoje imovine kako bi se oslobodio kapital.
Razlozi za razmatranje oslobađanja kapitala uključuju poboljšanja ili adaptacije doma, odlazak na posebno putovanje ili godišnji odmor, kupnju novog automobila, povećanje ukupnog prihoda za mirovinu ili plaćanje trenutnih ili budućih potreba za medicinskom skrbi. Mnogi stariji ljudi također smatraju da je oslobađanje od kapitala praktično sredstvo za smanjenje poreznih obveza na nasljedstvo za njihovu obitelj i za pomoć svojim unucima da plate obrazovanje nakon srednje škole. Unatoč prednostima oslobađanja kapitala, važno je zapamtiti da ova metoda unovčava kapital koji je ugrađen u kuću. Stoga, ako se kuća proda, izgrađeni kapital se gubi i više nije dostupan.