Objava hipoteke je proces pružanja aktualnih informacija o statusu bilo koje hipotekarne aktivnosti povezane s različitim vrstama nekretnina. Otkrivanje može imati oblik pružanja točnih podataka budućim kupcima, budućim prodavačima ili vladinim agencijama koje nadziru industriju nekretnina unutar određene zemlje. Cilj svih oblika otkrivanja hipoteke je osigurati da se promet nekretninama vodi na zakonit i etički način.
U zemljama u kojima se evidencija o hipotekama vodi u skladu s državnim propisima, normalno je da se podaci koje vodi svaki zajmodavac ažuriraju kada dođe do bilo kakvih promjena. To uključuje bilježenje pojedinosti o nedavno odobrenoj hipoteci, promjenama u uvjetima postojeće hipoteke i isplati bilo koje hipoteke na imovinu kojom upravlja zajmodavac. Ovisno o zahtjevima jurisdikcije, ove informacije moraju se prijavljivati odgovarajućoj agenciji na kontinuiranoj osnovi, a neke zemlje zahtijevaju izvješća čak i jednom tjedno. U drugim situacijama, mjesečno ili polugodišnje izvješće smatra se dovoljnim.
Detalji navedeni u objavama hipoteke razlikuju se od zemlje do zemlje, ovisno o trenutno važećim propisima. Međutim, postoji nekoliko vrsta informacija koje se pojavljuju u gotovo svakom dokumentu za otkrivanje. To uključuje ukupan iznos kredita, vrstu imovine i razlog zajma. Primjeri razloga za zajam uključuju kupnju novog doma, preuređenje postojećeg doma ili produženje refinanciranja primarne hipoteke ili davanje druge hipoteke na nekretninu.
U nekim zemljama pojedinosti o dužniku također su uključene u objavu hipoteke. Često se uključuje rasa i etničko porijeklo zajmoprimca. Neke jurisdikcije zahtijevaju da se navede i spol zajmoprimca. U situacijama kada je zahtjev za hipoteku odbijen, može se zahtijevati navođenje razloga za odbijanje, zajedno s referencama na popratnu dokumentaciju.
Iako se neke od ovih informacija mogu činiti irelevantnima ili čak invazivnima, podaci se obično smatraju potrebnima kao sredstvo zaštite zajmoprimaca i zajmodavaca od potencijalnih situacija prijevare. Zakoni o otkrivanju podataka često zahtijevaju informacije koje se mogu uporediti s podacima koje su prijavili različiti zajmodavci i eventualno identificirati odstupanja koja ukazuju na prisutnost neke vrste prijevare u vezi s otkrivanjem podataka. To štiti zajmoprimce od poslovanja s beskrupuloznim zajmodavcima, a također štiti zajmodavce od upletanja u situaciju prijevare s neetičkim zajmoprimcima.
Budući da se propisi i protokol o otkrivanju podataka razlikuju od zemlje do zemlje, važno je identificirati sve zakone koji se primjenjuju na lokalnu jurisdikciju. Osim nacionalnih zakona, mogu postojati općinski ili državni propisi koji utječu na proces i prirodu otkrivanja hipoteke. Stručnjaci za nekretnine često mogu pružiti informacije o postupcima za prijavu, kao io tome gdje pronaći obrasce potrebne za usklađivanje s propisima.