Također poznata kao obrnuta hipoteka, izdavanje hipoteke o vlasničkom kapitalu vrsta je financijskog aranžmana koji vlasnicima kuća omogućuje korištenje vlasničkog kapitala u svojim domovima dok i dalje nastavljaju živjeti u tim rezidencijama. U većini zemalja postoje posebne kvalifikacije koje vlasnici kuća moraju ispuniti kako bi dobili odobrenje za ovu vrstu financijskog aranžmana. Za vrijeme trajanja oslobađanja, kuća se drži kao kolateral, osiguravajući zajmodavcu pristup imovini koja pomaže u održavanju razine rizika unutar razumnog ograničenja.
Uz izdavanje hipoteke na vlasnički kapital, vlasnik kuće može primiti dio kapitala u kući u obliku gotovinskih isplata. Učestalost tih plaćanja varirat će na temelju ugovornih odredbi i uvjeta koji reguliraju obrnutu hipoteku. Jedan od češćih pristupa je da se vlasniku kuće osigura određena isplata na mjesečnoj bazi, čime se učinkovito stvara tok prihoda koji se može koristiti za povećanje sredstava iz mirovina ili drugih programa za umirovljenje i omogućiti vlasniku kuće da uživa u ugodnom načinu života tijekom njegove ili njezine kasnije godine. Kod većine otpuštanja vlasničkog kapitala, sav kapital koji preostane u imovini u trenutku smrti vlasnika kuće stavlja se na raspolaganje nasljednicima, a zajmodavac preuzima vlasništvo nad imovinom, osim ako ti nasljednici ne odluče otplatiti isplate i namiriti otpuštanje s zajmodavcem.
Budući da se izdavanje hipoteke na vlasnički kapital često koristi kao sredstvo za osiguravanje imovine za godine umirovljenja, većina programa ove vrste zahtijeva da vlasnik kuće bude stariji od 55 godina. Vlasnik kuće također mora imati solidnu kreditnu ocjenu, a vlasništvo dotična mora biti dobro održavana. Pod pretpostavkom da vlasnik i nekretnina ispunjavaju osnovne kriterije, zajmodavac i vlasnik kuće odredit će iznos i učestalost isplata prema određenom rasporedu. Tipično, ideja je opskrbiti vlasnika kuće stalnim priljevom novca za njegov ili njezin preostali životni vijek. Iz tog razloga, neki će financijski analitičari potaknuti klijente da pričekaju do stvarnog umirovljenja kako bi pokrenuli otpuštanje hipoteke na vlasnički kapital, učinkovito osiguravajući da te isplate budu za veće iznose tijekom preostalih godina vlasnika.
Dok je otpuštanje hipoteke na vlasnički kapital izvediv pristup stvaranju izvora prihoda za umirovljenje, pristup nije idealan za svakoga. Iz tog razloga, savjetovanje s planerom imanja prije ulaska u ovu vrstu aranžmana je dobra ideja. Planer može pomoći u procjeni postojećih financijskih priprema koje je napravio vlasnik kuće i ponuditi konstruktivne savjete o tome bi li povratna hipoteka bila mudra ili bi li drugi tokovi prihoda vjerojatno bili dovoljni da vlasnik održi pravičan životni standard nakon umirovljenja.