Ako ste kupili kuću pomoću stambenog kredita, vaš će zajmodavac uzeo sigurnosne udjele u nekretnini. Ako ustanovite da ne možete pratiti otplate hipoteke na svoj dom, sigurnosna kamata daje zajmodavcu pravo da nastavi s ovrhom. To može uključivati prodaju vaše kuće na dražbi i korištenje prihoda za povrat ulaganja.
Ako vaša imovina nije prodana ili kupnja nije dovoljna za pokriće zajma zajmodavca, protiv vas bi se mogla pokrenuti presuda o nedostatku. Ovrha i presuda o nedostatku ozbiljno će ometati vaše izglede za stjecanje nekretnine u budućnosti. Ovrha je zabrinjavajuća perspektiva za svakoga, ali postoje opcije koje možete iskoristiti kako biste to izbjegli.
Prva stvar koju trebate učiniti je odlučiti hoće li zapravo pomoći vašim financijskim problemima da dopustite da se ovrha dogodi. Ako su vaši problemi privremene prirode, kao što je iznenadni gubitak posla, možda je samo pitanje vremena kada ćete ponovno biti financijski održivi. S druge strane, vaši problemi s dugom mogu biti toliko veliki da bi ovrha bila najbolji način da ih izbrišete.
Kreditni savjetnici mogu dati profesionalne savjete i pomoći kod problema s dugom. Oni mogu pregovarati s zajmodavcima o smanjenju kamata i otplate kako bi vam omogućili da izbjegnete ovrhu. Oni će vam pomoći u procjeni vaše financijske i dužničke situacije i izraditi plan koji će vam pomoći s kreditnim i dugovima sada iu budućnosti.
Druga je mogućnost izravno kontaktirati svog zajmodavca. Zajmodavci zarađuju prikupljanjem vaše glavnice i kamata. Nije u njihovom najboljem interesu nastaviti s ovrhom. Ako ste u privremenim financijskim poteškoćama i možete izraditi plan koji je od koristi vama i zajmodavcu, onda zajmodavac može biti suosjećajan.
Obratite se zajmodavčevom odjelu za ublažavanje gubitaka i raspitajte se o smanjenju plaćanja na nekoliko mjeseci dok ponovno ne budete financijski održivi. Možda ćete čak moći obustaviti plaćanja na nekoliko mjeseci. Ako se dogovorite, pobrinite se da dobijete pisane pojedinosti o obustavi ili smanjenom planu plaćanja.
Daljnja opcija može biti ponovno pregovaranje o trenutnom zajmu. Možda ste kupili svoju kuću kada su kamatne stope bile visoke i vaše otplate mogu odražavati to. Možete pokušati refinancirati svoj zajam po nižoj kamatnoj stopi kako biste riješili probleme s protokom novca. Dobijte ponude od različitih zajmodavaca kako biste dobili najbolju kamatnu stopu za refinanciranje.
Konačna opcija za izbjegavanje ovrhe je jednostavno prodati svoju kuću sami. Vaši dugovi su možda postali preveliki za rukovanje, a prodaja vaše kuće može ih eliminirati i zaustaviti lošu kreditnu evidenciju zbog ovrhe. Možda nećete dobiti svoju idealnu cijenu ako pokušavate brzo prodati, ali to je financijski prihvatljivija opcija od ovrhe.