Založna ovrha je radnja za ovrhu potraživanja na nekretnini ili osobnoj imovini. Zajmodavac će često koristiti založno pravo da zaštiti svoje interese kada posuđuje novac zajmoprimcu. Ako zajmoprimac ne izvrši plaćanja zajmodavcu, tada zajmodavac može pokrenuti ovrhu založnog prava na navedenom dijelu imovine. Foreclosure je pravni postupak koji prisiljava zajmoprimca da ustupi imovinu zajmodavcu. Zajmodavac će zatim prodati nekretninu kako bi povratio novac koji ima pravo primiti od zajmoprimca.
Za ilustraciju, osoba koja kupuje kuću najčešće treba posuditi novac kako bi obavila kupnju. Zajmodavac, koji se zove hipotekarni vjerovnik, posudit će potreban novac zajmoprimcu, hipotekarnom vjerovniku. Zauzvrat, hipotekarni dužnik pristaje vratiti novac s kamatama u određenom roku. Uvjeti sporazuma definirani su u ugovoru, koji se naziva hipoteka. Hipoteka djeluje kao založno pravo na kuću.
U slučaju da hipotekarni dužnik ne izvrši plaćanje, hipotekarni vjerovnik ima pravo ovrhe na stanu. Stvarni proces ovrhe založnog prava na kuću će se razlikovati ovisno o zakonima svake jurisdikcije. Hipotekarni vjerovnik obično mora dati založnom dužniku obavijest o neizvršenju obveza prije podnošenja sudske tužbe za ovrhu založnog prava na sudu. Svrha obavijesti je pružiti kupcu kuće priliku da popravi zadanu vrijednost. Ta je prilika obično dobra za 30 dana, iako različite jurisdikcije mogu imati duže vremenske okvire.
Postupak ovrhe založnog prava razlikuje se ovisno o nadležnosti. Konačna svrha postupka ovrhe je eliminirati kupčevo pravo otkupa. Pravo otkupa je pravično pravo koje kupcu kuće daje mogućnost da plati dug i zadrži svoju imovinu. Razdoblje otkupa obično je godinu dana, ovisno o nadležnosti. Ako je sud donio odluku o ovrsi, razdoblje otkupa nekretnine će se nastaviti do prodaje nekretnine.
Osoba koja se suočava s ovrhom založnog prava možda će htjeti razmotriti pregovaranje o poslu s hipotekarnim vjerovnikom umjesto ovrhe. Ovo je način da se minimiziraju financijski gubici kupca kuće kada kupac kuće zna da neće moći izliječiti zadanu vrijednost. Ako se hipotekarni povjerilac slaže, kupac će hipotekarni vjerovnik dobrovoljno prenijeti ispravu kuće. Time se eliminira nužnost prolaska kroz sudski postupak ovrhe založnog prava. Zauzvrat, hipotekarni vjerovnik pristaje poništiti svaki dug koji proizlazi iz hipoteke.
Ako hipotekarni vjerovnik odbije pristati na djelo umjesto ovrhe, sudski će se postupak nastaviti. Sud će odrediti javnu prodaju imovine. Ako aukcionar proda nekretninu za cijenu koja je veća od hipoteke i sudskih troškova ovrhe, preostali iznos će hipotekarni dužnik. Ako cijena ne pokriva hipoteku i sudske troškove, onda založni dužnik ostaje odgovoran za nedostatak. Sud će tada donijeti presudu o nedostatku hipotekara.