Izraz “isplata” ima nekoliko srodnih značenja u financijskom svijetu, a sva su povezana s poslovanjem zajmova, a posebno s hipotekama. U svijetu financija, ljudi se mogu pozivati na faktor isplate, koji je način izvještavanja o uspješnosti hipotekarnih vrijednosnih papira. Za pojedinca, ideja o otplati nečega najvjerojatnije se odnosi na standardne mjesečne uplate ili veće mjesečne uplate koje pomažu u otplati zajma, a ako je uplata veća, može platiti iznose glavnice ranije.
Hipotekarni vrijednosni papiri slični su obveznicama i ulaganja su u skupinu hipoteka. Vlada ili srodne agencije često ih izdaju i ljudima se vraćaju sredstva za svoja ulaganja dok pojedinci koji posjeduju hipoteke otplaćuju svoje zajmove. Neke od agencija koje izdaju hipotekarne vrijednosne papire također moraju dostavljati mjesečna izvješća vlasnicima vrijednosnih papira, što može uključivati nešto što se zove faktor isplate.
Faktor isplate je obračun novca koji su primili vlasnici hipoteka koji navodi iznose glavnice koje još uvijek duguju po kreditima. Sva plaćanja glavnici prolaze kroz složenu formulu, koja zatim pokazuje koliko se novca još duguje. Kada je tržište dobro i vlasnici hipoteka redovito plaćaju, ovaj bi “faktor” trebao pokazivati sve manji iznos dugovanja mjesečno, iako bi izdavanje novih hipoteka to moglo promijeniti.
Svaki mjesec nositelj hipoteke plaća, zajam se preračunava. Ukupni iznos duga može se promijeniti, osim ako vlasnik hipoteke ne plaća samo kamate, au idealnim okolnostima svaka mjesečna uplata otplaćuje dio hipoteke. Zajmoprimci koji gledaju mjesečne hipotekarne izjave trebali bi vidjeti silazni saldo.
Mnogi financijski savjetnici preporučuju da će se saldo brže smanjiti ako ljudi stegnu remen, kada je to ikako moguće, i povećaju iznos isplate. Umjesto da se jednostavno pridržavate minimalne uplate, veća plaćanja glavnici kredita mogu biti od velike koristi za prije okončanje obveze plaćanja. Ljudi će također plaćati manje kamata ukupno.
To bi moglo biti posebno važno ako je kredit naopako, što znači da je iznos kredita veći od procijenjene razine kuće. Planiranje veće isplate svakog mjeseca moglo bi na kraju značiti držanje vlasničkog kapitala u kući, umjesto jednostavnog držanja zajma koji se ne bi otplatio prodajom kuće. Ljudima nije uvijek moguće upravljati mnogo većim isplatama svaki mjesec. Neki financijski savjetnici preporučuju da budete kreativni i povećate plaćanja za male iznose ili da izvršite godišnju uplatu, osobito ako ljudi dobivaju povrat poreza od držanja hipoteka.
U konačnici, isplata može biti koristan izraz za razumijevanje za investitore i privatne kuće ili vlasnike hipoteka. Obje ove skupine su najsretnije kada izjave o zajmovima odražavaju da iznosi otplate smanjuju veličinu zajmova.