Podnajam nekretnine je ugovor između dvije ili više osoba koje su oboje iznajmljivači. Osoba koja nudi nekretninu je primarni iznajmljivač ili najmoprimac i ima ugovor s vlasnikom nekretnine. Njemu se, eventualno, može dopustiti da nekretninu iznajmi nekom drugom, a ta se osoba može nazvati podstanarom. U ovom obliku dvostrukog najma postoje različite konfiguracije. Ponekad iznajmljivač može iznajmiti sobu ili polovicu privilegija na nekretnini cimeru, ili naizmjenično, primarni iznajmljivač ne može zauzeti nekretninu i iznajmljuje je nekome drugome na kraće ili duže vrijeme.
Davanje nekretnina u podzakup kod primarnih i sekundarnih iznajmljivača relativno je uobičajena praksa. Postoje mnoge regije u kojima su prava na to definirana zakonom ili su uređena pojedinačnim ugovorom zakupca i stanodavca. Ponekad se nekretnina ne daje u podzakup na zakonit način, a to može biti pogubno za sekundarnog najmoprimca. Ljuti stanodavac koji sazna da drugi stanar nezakonito iznajmljuje mogao bi pokrenuti lanac deložacija iz najma.
Kako bi se to izbjeglo, ljudi koji žele iznajmiti nekretninu od primarnog iznajmljivača moraju biti sigurni da imaju određene zaštite. Prvo, trebaju provjeriti je li primarni iznajmljivač legalno sposoban iznajmiti nekretninu i/ili ima dopuštenje najmodavca. Nije teško shvatiti zašto je to važno. U slučaju potrebe za bilo kakvim popravkom, osoba koja stanuje u posjedu trebala bi znati kome se obratiti da dobije pomoć. Nakon što netko provjeri zakonitost podzakupa, može se usredotočiti na pravni ugovor u kojem će jasno biti navedena prava i odgovornosti svih strana.
Neki sekundarni najmoprimci se pitaju je li zakonito da im se naplaćuje više stanarine od one koju plaća primarni najmoprimac. U većini slučajeva jest, čak i u regijama u kojima postoje zakoni o kontroli stanarine. Ljudi se mogu obratiti na svoju specifičnu regiju kako bi vidjeli postoje li ograničenja ili ograničenja iznosa najma koji se može naplatiti.
Druga situacija s nekretninama u podstanarstvu je način na koji se prava slažu između cimera. Neki cimeri zajedno iznajmljuju stan. Oni dijele zajedničku odgovornost za najam, štetu i tako dalje.
Ostali cimeri imaju više scenarija podstanarstva. Sekundarni iznajmljivač iznajmljuje sobu ili polovicu nekretnine od primarnog iznajmljivača. Ovaj dogovor treba provjeriti kao zakonit. Što je još važnije, sekundarni iznajmljivači moraju odlučiti žele li podijeliti polovicu odgovornosti za stvari kao što je šteta i da njihova imena stave u zakup. Ako je primarni iznajmljivač koristio nekretninu dulje vrijeme, može doći do štete za koju sekundarni iznajmljivač nije odgovoran, a to bi moglo značiti gubitak velikog dijela depozita niz cestu. Dobivanje inspekcije nekretnine od strane najmodavca može biti jedan od načina da se ovaj rizik minimizira, a podnajam bi također mogao smanjiti rizik, budući da cimeri mogu donijeti odluku u vrijeme najma o eventualnoj šteti koja bi trenutno mogla postojati na nekretnini.