Pogrešna ovrha nastaje kada hipotekarna tvrtka ili zajmodavac nezakonito započne postupak ovrhe na kući ili nekretnini. Često potaknute računalnim greškom ili greškom u zapisima, pogrešna ovrha može rezultirati gubitkom ili oštećenjem imovine, posjeda, kredita i osobnog ugleda. Pogrešna ovrha postala je ozbiljan problem nakon vala ovrha nad nekretninama povezanih s financijskom krizom 2007.-2008.; velika medijska pozornost usmjerena je na “horor priče” o nezakonitim ovrhama, te poziv aktivista na strože propise i strože kazne za prekršaje.
Ponekad se pogrešna ovrha događa zbog vrlo jednostavnih pogrešaka koje se s vremenom povećavaju. Ako se plaćanje neispravno primijeni, kamata je pogrešno izračunata ili se promjene u strukturi hipoteke pogrešno primjenjuju, lako je pokrenuti prijetnje ovrhom od zajmodavca. Vlasnici kuća mogu u određenoj mjeri spriječiti nezakonitu ovrhu tako što će pažljivo provjeravati račune, plaćati na vrijeme i promptno čitati sve poruke zajmodavca. Ako vlasnik kuće primijeti čak i manju grešku ili anomaliju na izvodu o naplati ili plaćanju, trebao bi kontaktirati zajmodavca da ispravi problem i zatražiti pismenu potvrdu razgovora i ispravka.
Prema mnogim regionalnim i nacionalnim zakonima, zajmodavci su obvezni poslati vlasnicima kuća pisane obavijesti o nadolazećoj ovrsi i dopustiti im određeno vremensko razdoblje da isprave probleme koji rezultiraju ovrhom. Budući da se zakoni mogu razlikovati ovisno o nadležnosti, može biti važno preispitati sve propise o hipotekama koji se odnose na ovrhu ako se pojavi prijetnja ili obavijest o postupku ovrhe. Ako je osoba bila na vrijeme sa svim uplatama, a ne kasni s hipotekom, ili u bilo kojem slučaju krši zakone o vlasništvu, primanje obavijesti o ovrsi trebalo bi biti uzrok ozbiljne, trenutne zabrinutosti. Većina pravnih stručnjaka preporučuje da odmah nazovete odvjetnika za nekretnine, umjesto da pokušavate izravno kontaktirati zajmodavca.
U najgorem slučaju može doći do pogrešne ovrhe bez upozorenja. Mnogi dokumentirani slučajevi pokazali su slučajeve u kojima vlasnici kuća nisu dobili obavijest o ovrsi, bili su na vrijeme s isplatama, a u nekim slučajevima uopće nisu imali hipoteku ili račun kod zajmodavca koji je izvršio ovrhu. U nekim slučajevima, pogrešna adresa dovela je do toga da se vlasnici kuća koji poštuju zakon vraćaju s odmora u opljačkanu kuću s lokotom. Dođe li do pogrešne ovrhe u bilo kojoj od ovih okolnosti, odvjetnik i neposredna pravna radnja mogu biti najbolji način za početak ispravljanja stvari.
Problemi s naslovom također mogu povećati mogućnost nezakonite ovrhe. U jednom dobro dokumentiranom slučaju, muškarac s Floride kupio je kuću na kratko za gotovinu, plativši nekretninu u cijelosti. Unatoč tome što je prodaja u potpunosti i zakonski evidentirana, tvrtka koja je bila vlasnik hipoteke prijašnjeg vlasnika kuće nekoliko mjeseci kasnije ovrhnula je kuću. Pitanje “zamućenosti naslova” prouzročilo je brojne slične probleme nakon stambene krize 2007., što je rezultiralo povećanim pritiskom na kupce da traže sva potencijalna potraživanja prije nego pristanu na kupnju kuće pod ovrhom.