Što je posjedovni list?

Zapis o posjedu je sudski nalog koji daje pravo posjeda na bilo kojoj materijalnoj imovini stranci koja trenutno nije u posjedu. Nalog će stranci koja je trenutno u posjedu imovine dostaviti šerif koji će izvršiti prijenos posjeda na pravu stranu. Za dobivanje ovakve vrste naloga stranka mora podnijeti prijedlog u jurisdikciji u kojoj se nekretnina nalazi, a sud mora utvrditi da okolnosti ispunjavaju uvjete za njegovo izdavanje. U slučaju da se osoba kojoj je uručeno rješenje o posjedovanju želi boriti protiv njegovog izdavanja, može podnijeti hitan zahtjev za odlaganje rješenja na sudu u kojem je rješenje izdano.

Zapis o posjedovanju može se izdati svakome tko je protupravno u posjedu tuđe imovine. Takvi se nalozi primjenjuju i na okolnosti u kojima netko nezakonito ostaje u rezidenciji u tuđem vlasništvu — npr. nakon deložacije — ili ako ta osoba zadrži posjed neke druge stvari. Na primjer, ako osoba posudi stvar od nekog drugog, a pravi vlasnik traži njezin povrat, ali se njegovi ili njezini zahtjevi zanemaruju, tada vlasnik može tražiti izdavanje naloga o posjedu za povrat predmeta. Zahtjev je jednostavno da osoba koja podnese zahtjev za posjedovanje ima pravo na neposredan posjed imovine koju je drugi nezakonito uskratio.

Općenito, ako se izda list o posjedu, on će biti istaknut na vratima stranke koja je u nezakonitom posjedu imovine. Ako se predmet ne vrati ili se stranka ne iseli iz posjeda unutar vremenskog razdoblja, obično 24 sata, tada će se šerif pojaviti u rezidenciji nakon navedenog vremenskog razdoblja kako bi izvršio nalog. Ako nezakoniti posjednik ne postupi u skladu s nalogom, on ili ona mogu biti osuđeni na nepoštovanje suda uz druge kazne, kao što je konverzija imovine koja se nezakonito drži.

Zahtjev za obustavu posjedovanja može podnijeti osoba na koju se izdaje rješenje. Postoje četiri uvjeta za valjani hitni prijedlog za odlaganje pismena. Ono što je najvažnije, moraju postojati legitimni razlozi koji pokazuju da osoba stvarno ima pravo na posjed imovine. Zahtjev također mora zahtijevati da sudac zaustavi šerifa u izvršenju rješenja i daljnji zahtjev da sudac odobri saslušanje kako bi stranka mogla odgovoriti na optužbu za nezakonit posjed. Na kraju, kopija prijedloga mora se dostaviti punomoćniku protivne strane. Ako se hitni zahtjev odobri, tada će se stranci koja je podnijela zahtjev dati prilika da na sudu ispriča svoju stranu priče.