Povlačenje hipotekarnog kapitala ili MEW je proces uklanjanja kapitala iz domova i pretvaranja u gotovinu za druge troškove. Postoji nekoliko vrsta povlačenja koji se mogu izvršiti, uključujući vlasničke zajmove s jednim iznosom koji se posuđuju na temelju vlasničkog kapitala u kući ili kreditne linije za vlasnički kapital (HELOC). Potonji omogućuje ljudima određeni iznos novca koji mogu ukloniti prema potrebi i nadopuniti uplatama. To se također povlači na kapital u kući i može postupno smanjiti iznos kapitala, osobito ako se cijene nekretnina smanjuju ili ostanu statične. MEW se smatra jednim od vodećih uzroka ogromne stambene krize koja je pogodila SAD početkom 2000-ih, iako zasigurno nisu njezin jedini uzrok.
Postoji mnogo grafikona i grafikona koji pokazuju značajno povećanje prakse povlačenja hipotekarnog kapitala u SAD-u 1990-ih i ranih 2000-ih. To je bilo kada su cijene stanova rasle, tako da mnogi vlasnici kuća nisu smatrali da je bitno nabaviti nešto poput HELOC-a. Budući da su cijene stanova također rasle, većina vlasnika kuća stalno je stjecala novi kapital. Ovaj stav je povezan s većom potrošnjom potrošača s odgovarajućim povećanjem bruto domaćeg proizvoda (BDP) u isto vrijeme.
Na nesreću mnogih vlasnika kuća, korištenje hipotekarnog kapitala umanjilo je ukupni kapital u kući, a kada su cijene stanova počele padati umjesto da rastu, mnogi su se vlasnici kuća našli ne samo bez kapitala u svojim domovima, već i posjednici naopakih zajmova. To je kada je iznos dugovanja za kuću veći nego što kuća trenutno vrijedi. Nedostatak zajmodavaca da čak i daju unaprijed ili jednokratni iznos ili HELOC zajmove postao je dubok, tako da ih čak i oni s visokim razinama kapitala u svojim domovima nisu uvijek mogli pronaći ili su mogli dobiti zajmove samo po neprivlačnim kamatnim stopama. Nije iznenađujuće, kako su mnogi ekonomisti istaknuli, da je nemogućnost korištenja doma poput kreditne kartice značajno pala BDP-a, znatno smanjivši potrošnju potrošača i stvorivši više problema za gospodarstvo.
Dobivanje zajma za povlačenje hipotekarnog kapitala i dalje je izazovno u SAD-u, ali ti su zajmovi prilično uobičajeni drugdje. Široko se koriste u Velikoj Britaniji i u nekoliko drugih zemalja. Njihova nestabilnost proizlazi iz činjenice da nestabilno domaće tržište može uzrokovati ogroman gubitak kapitala, a nije uvijek predvidljivo da će cijene nekretnina ostati statične ili rasti. Neki financijski savjetnici predlažu da ljudi pogledaju sve druge opcije zajma, čak i plaćaju veće kamate, umjesto da koriste hipotekarni kapital. Vjeruju da najbolji izbor za potrošača nije iscrpljivanje kapitala kroz zajmove, već njegovo stvaranje kroz štedljivost.