Što je povoljna opcija kupnje?

Opcija povoljne kupnje je odredba uključena u ugovor o najmu koja strani koja daje u leasing daje prvi izbor za kupnju imovine nakon završetka najma. Cijena koju leasing stranka, ili primatelj leasinga, mora platiti za imovinu u ovom trenutku znatno je manja od fer ili tržišne vrijednosti imovine. Upravo iz tog razloga opcija povoljne kupnje u najmu automatski je kvalificira kao kapitalni leasing. Ako je to slučaj, leasing strana mora uključiti imovinu u svoju bilancu kao dio svoje obveze financijskog izvješćivanja.

Kada strana sklopi ugovor o najmu, ona u biti plaća pravo na korištenje imovine bez stvarnog stjecanja vlasništva nad njom. Vlasništvo ostaje u rukama strane poznate kao najmodavac. U nekim slučajevima, međutim, najmoprimac zapravo ima priliku steći vlasništvo nad predmetnom imovinom nakon što je ugovor o najmu ispunjen. Ako je ponuđena cijena znatno ispod fer tržišne vrijednosti imovine, poznata je kao opcija kupnje po povoljnoj cijeni.

Svaki put kada je najmoprimac uključen u najam koji ima opciju kupnje po povoljnoj cijeni, postoji opća pretpostavka da će se ta opcija iskoristiti i vlasništvo će se prenijeti s najmodavca na najmoprimca. Uostalom, najmoprimac dolazi u posjed imovine po boljoj cijeni nego što bi se mogli nadati platiti drugi koji nisu uključeni u zakup. Postoje financijske realnosti ove vrste sporazuma koje se moraju uzeti u obzir.

Ako leasing ima opciju povoljne kupnje, on ispunjava jedan od četiri kriterija koji ga automatski čine kapitalnim najmom čak i prije nego što se opcija iskoristi. Nakon što se leasing smatra kapitalnim, najmoprimac mora uključiti imovinu kao dio svoje bilance. U biti, najmoprimac postaje vlasnik najma zajedno sa svim financijskim pogodnostima i nedostacima koji su povezani s njim, pri čemu samo pravo vlasništva zapravo ostaje najmodavcu.

Ono što to znači za najmoprimca koji je uključen u opciju povoljne kupnje je da mora platiti sve poreze i osiguranje povezane s imovinom i preuzeti odgovornost za njegovo održavanje. Osim toga, samo dio kamata na plaćanje najma može se potraživati ​​kao rashod za porezne svrhe, iako najmoprimac ostvaruje korist od amortizacije imovine na poreze. Ova pravila postoje kako bi se spriječila najmoprimac da dobije financiranje koje nije prikazano u njegovim financijskim izvještajima.