Opcija povoljne kupnje je odredba uključena u ugovor o najmu koja strani koja daje u leasing daje prvi izbor za kupnju imovine nakon završetka najma. Cijena koju leasing stranka, ili primatelj leasinga, mora platiti za imovinu u ovom trenutku znatno je manja od fer ili tržišne vrijednosti imovine. Upravo iz tog razloga opcija povoljne kupnje u najmu automatski je kvalificira kao kapitalni leasing. Ako je to slučaj, leasing strana mora uključiti imovinu u svoju bilancu kao dio svoje obveze financijskog izvješćivanja.
Kada strana sklopi ugovor o najmu, ona u biti plaća pravo na korištenje imovine bez stvarnog stjecanja vlasništva nad njom. Vlasništvo ostaje u rukama strane poznate kao najmodavac. U nekim slučajevima, međutim, najmoprimac zapravo ima priliku steći vlasništvo nad predmetnom imovinom nakon što je ugovor o najmu ispunjen. Ako je ponuđena cijena znatno ispod fer tržišne vrijednosti imovine, poznata je kao opcija kupnje po povoljnoj cijeni.
Svaki put kada je najmoprimac uključen u najam koji ima opciju kupnje po povoljnoj cijeni, postoji opća pretpostavka da će se ta opcija iskoristiti i vlasništvo će se prenijeti s najmodavca na najmoprimca. Uostalom, najmoprimac dolazi u posjed imovine po boljoj cijeni nego što bi se mogli nadati platiti drugi koji nisu uključeni u zakup. Postoje financijske realnosti ove vrste sporazuma koje se moraju uzeti u obzir.
Ako leasing ima opciju povoljne kupnje, on ispunjava jedan od četiri kriterija koji ga automatski čine kapitalnim najmom čak i prije nego što se opcija iskoristi. Nakon što se leasing smatra kapitalnim, najmoprimac mora uključiti imovinu kao dio svoje bilance. U biti, najmoprimac postaje vlasnik najma zajedno sa svim financijskim pogodnostima i nedostacima koji su povezani s njim, pri čemu samo pravo vlasništva zapravo ostaje najmodavcu.
Ono što to znači za najmoprimca koji je uključen u opciju povoljne kupnje je da mora platiti sve poreze i osiguranje povezane s imovinom i preuzeti odgovornost za njegovo održavanje. Osim toga, samo dio kamata na plaćanje najma može se potraživati kao rashod za porezne svrhe, iako najmoprimac ostvaruje korist od amortizacije imovine na poreze. Ova pravila postoje kako bi se spriječila najmoprimac da dobije financiranje koje nije prikazano u njegovim financijskim izvještajima.