Što je pravo prvokupa?

Pravo prvokupa je klauzula u ugovoru koja nekome dopušta priliku da ima prvu priliku za prodaju ili neki drugi poslovni dogovor. Ako osoba koja ima ovo pravo odbije ga iskoristiti, osoba koja se priprema za prodaju ili posao može sklopiti ugovor sa bilo kim. U jednostavnom primjeru, dvije osobe mogu sklopiti ugovor o kući koji iznajmljivaču daje pravo da prvi ponudi kuću u slučaju da se najmodavac ikada odluči prodati. Ako iznajmljivač odluči kuću oglasiti na prodaju, najprije se prilazi stanarima žele li je kupiti. Oni mogu odlučiti odbiti, dopuštajući da kuća bude javno navedena, ili mogu prihvatiti i sklopiti kupoprodajni ugovor.

Ova vrsta sporazuma može se pojaviti u brojnim kontekstima. Ne odnosi se samo na nekretnine i osobnu imovinu, već i na ugovore o radu i druge vrste ugovora. Pravo prvog odbijanja obično je strukturirano u ugovore koje potpisuju sportaši, dajući svojim timovima ili sponzorima priliku da se upare s ponudama natjecatelja. Također se može primijeniti na ugovore o radu za ljude koji rade u korporacijama i velikim institucijama, gdje bi poslodavac mogao htjeti priliku da se uporedi s ponudom konkurenta ako se zaposlenika udvaraju s ponudom za posao.

Postoje prednosti i nedostaci ove ugovorne klauzule. Jasne prednosti uključuju pravo da budete prvi obaviješteni o planiranoj prodaji ili promjeni uvjeta ugovora te mogućnost odgovora prije nego što ta informacija postane javna. To je jedan od razloga zašto su prava prvokupa ugrađena u neke oblike ugovora o radu. Jedan od problema koji se može pojaviti je da vrijednost ugovora može postati napuhana. Postojanje klauzule može se koristiti za igranje ponuditelja jedni protiv drugih kako bi se dobila veća cijena.

Standardni standardni ugovori mogu se koristiti za izradu sporazuma koji nekome daje pravo prvokupa. Za složenije sporazume potrebno je angažirati odvjetnika koji će napisati ugovor koji će se odnositi na specifične okolnosti. Ovi ugovori mogu biti vrlo pažljivo izrađeni i mogu sadržavati neke posebne klauzule koje se odnose na određena pitanja koja se mogu pojaviti. Ljudi koji su uključeni u pregovore o poslovnom dogovoru u kojem netko drugi ima ovo pravo možda će htjeti zatražiti pregled uvjeta kako bi utvrdili može li ga druga strana iskoristiti u neprikladnom trenutku.