Premosni zajam oblik je kratkoročnog financiranja koji zajmoprimcu produžuje kreditnu liniju na kratko vrijeme, obično uz vrlo visoku kamatnu stopu. Kao što samo ime govori, bridge zajam premošćuje jaz između trajnijih metoda financiranja; ove zajmove ponekad koriste u industriji nekretnina, rizični kapitalisti i neki investitori. Ova vrsta kredita nije dostupna u svim bankama, jer je rizičnija od opcija dugoročnih kredita.
Prednost mostovnog zajma je u tome što osigurava trenutni protok kapitala, što može biti iznimno korisno. Primjerice, špekulant nekretninom bi mogao dobiti premosnički zajam kako bi kupio dio nekretnine koji se nudi po izuzetno povoljnoj cijeni, s namjerom da kasnije dobije zajam pod boljim uvjetima. Premosni zajmovi također se koriste za nadoknađivanje raznih drugih privremenih nedostataka financiranja. Netko bi također mogao koristiti bridge zajam za nešto poput kupnje rabljenog automobila, s namjerom otplate kredita kroz nekoliko mjeseci.
Duljina premosnog zajma uvelike varira; neki traju samo dva tjedna, dok drugi traju i do tri godine. Obično zajmoprimac mora ponuditi nešto poput nekretnina ili poslovnog inventara kao zalog za premosnički zajam, a on ili ona će možda morati platiti i visoku naknadu za odobrenje zajma povrh kamata i drugih naknada koje mogu biti povezane sa zajmom .
Prijelazno financiranje može biti rizično za banku zajmodavca, budući da zajmodavac možda neće uvijek moći otplatiti zajam. Obično ga nude samo veće banke koje si mogu priuštiti delinkvenciju ili banke koje kockaju ulaganja s visokim prinosom i visokim rizikom. Za zajmoprimce su ovi zajmovi mač s dvije oštrice, osobito kada zajmoprimac ne odvoji vrijeme da pažljivo pregleda uvjete zajma; kazne za delinkvenciju mogu biti vrlo skupe, vrlo brze, na primjer. Ovaj problem je osobito čest kod novih zajmoprimaca; kada razmišljate o bilo kakvom zajmu, uvijek je dobro pročitati sitni ispis.
Možete čuti i premosni zajam koji se naziva swing zajam ili swing financiranje. Ljudi kojima se nudi takvo financiranje možda će htjeti pažljivo razmotriti ponudu i vidjeti imaju li druge načine za prikupljanje potrebnih sredstava. Kućni zajam, na primjer, može doći s nižom kamatnom stopom.