Pretpostavljena hipoteka je vrsta financiranja kuće koja omogućuje novom vlasniku da preuzme postojeću hipoteku prilikom kupnje dijela nekretnine. Ova vrsta prenosive hipoteke obično uključuje posebnu klauzulu koja opisuje zahtjeve koji moraju biti ispunjeni kako bi se prijenos hipoteke s dosadašnjeg vlasnika na novog vlasnika mogao dogoditi. Ovdje su neke činjenice o prenošenoj opciji hipoteke, kao i neki od kriterija koje novi vlasnik mora zadovoljiti kako bi mogao biti kvalitetan za pretpostavljenu hipoteku.
Pretpostavljene hipoteke obično zahtijevaju da se i prodavatelj i financijski subjekt koji drži hipoteku na nekretninu slažu da je potencijalni kupac dobar kreditni rizik. Iz tog razloga, kupac će morati biti u mogućnosti pokazati financijsku stabilnost, uključujući resurse koji ukazuju na to da će moći izvršiti plaćanja na vrijeme. Uz raspoložive resurse, većina financijskih tvrtki postavlja minimalne zahtjeve za trenutni kreditni rejting prije nego što dopuste prijenos bilo kakve hipoteke na novog vlasnika. Ideja je osigurati da se dug nastavi isplaćivati sve dok se dug u potpunosti ne podmiri.
Dio prednosti za pretpostavljenu hipoteku je da općenito postoji kraće razdoblje čekanja na odobrenje. Pod pretpostavkom hipoteka izrezuje se dio birokratije koja bi bila uključena u početak ispočetka s potpuno novom hipotekom. Osim toga, prodavatelj također ima priliku povratiti barem kapital koji je do tog trenutka bio uplaćen u nekretninu, uz istovremeno oslobađanje od odgovornosti. Financijska tvrtka također može imati koristi, posebno ako trenutni vlasnik ima financijske poteškoće. Dopustiti nekome tko posjeduje odgovarajuća sredstva i dokazanu kreditnu evidenciju da preuzme hipoteku znači da neće biti potrebe za ovrhom na nekretnini. Uštede u vremenu i novcu koje bi bile potrebne za ovrhu, kao i pokušaj lociranja novog kupca mogu biti značajne.
Nisu sve hipoteke napisane uz pretpostavku o hipoteci. Dok su neki zajmodavci u nekim slučajevima spremni pretvoriti standardnu hipoteku u hipoteku koja se može pretpostaviti, to nije česta pojava. Prije nego što pokušate prodati nekretninu kao da ima pretpostavljenu hipoteku, dobra je ideja da trenutni vlasnik pažljivo pročita ugovor o hipoteci. Osim toga, vlasnik bi se trebao konzultirati sa zajmodavcem o kriterijima koje bi kupac morao zadovoljiti kako bi preuzeo hipoteku prije nego što nekretninu stavi na prodaju. To će spriječiti svaku mogućnost da potencijalni kupac dobije netočne informacije o tome što je potrebno, a što nije.