Pretraga vlasništva je postupak koji se provodi kada se parcela imovine prenosi u novo vlasništvo, bilo prodajom ili nasljeđivanjem. Svrha ovog izvješća je istražiti povijest imovine putem relevantnih evidencija o svim odstupanjima ili nepravilnostima povezanim s nekretninom.
Rezultirajuće izvješće podneseno pretraživanjem naslova naziva se sažetak ili sažetak naslova. Isključuje ispravu i jedan je od procesa koje zakon o nekretninama zahtijeva prilikom prijenosa vlasništva. Hipotekarna tvrtka to također zahtijeva prije nego što se bilo koji zajam može odobriti.
Odvjetnik za nekretnine, apstraktor naslova ili mnogi brokeri za nekretnine kvalificirani su za pretraživanje naslova. Uključuje istraživanje ispravne evidencije određene nekretnine. Većina pretraživanja sada je dostupna online, ovisno o županiji i državi.
Tijekom escrow razdoblja kupnje nekretnine, Title Company će biti dodijeljena da istraži povijest imovine. Ako planirate dobiti hipoteku za kupnju nekretnine, zajmodavac će koristiti pretragu naslova kao proces odobravanja hipoteke. Željet će znati sve relevantne informacije, posebno dokaz da je nekretnina u vlasništvu besplatno i jasna i da se sva postojeća založna prava ili hipoteke otplaćuju u trenutku zatvaranja. Hipotekarni zajmodavac će zahtijevati osiguranje vlasništva na spomenutoj imovini kao konformaciju evidencije pretraživanja.
Pretraživanje naslova otkrit će je li zemljište jednostavno ili zakupno. Otkrit će sve nepodmirene služnosti, presude, založna prava, hipoteke, poreze ili bilo koja nepodmirena potraživanja. Očuvanje tla, istraživanja i vode, kao i ugovori udruga također mogu biti uključeni u ovo izvješće.
Čak i ako hipotekarni zajmodavac nije uključen, jedan od najznačajnijih rezultata pretraživanja naslova je otkriti postoje li nepodmirene hipoteke ili založna prava na nekretnini. Inače biste mogli kupiti nekretninu po naizgled dobroj cijeni, samo da biste otkrili da nekretnina ima prvu hipoteku koju ste naslijedili u poslu.
Druga mogućnost je da postoje zaostali porezi na nekretninu koje je potrebno riješiti prije dovršetka prijenosa vlasništva. Mogle bi postojati prava služnosti koja vam ograničavaju korištenje dijela ili cijele nekretnine. Pretraživanje će otkriti sve varijacije koje bi mogle utjecati na vaše ulaganje.
Sažetak ili sažetak naslova istražuje do izvornog vlasnika nekretnine, obično počevši od zemlje podrijetla, te prati detaljnu lozu do danas. Otkrit će vlasništvo u sukcesiji, prijenose, pojedinosti o hipotekama, pregled granica imovine i pravni opis, sva kršenja kodeksa i usklađenost.
Kod naslijeđenih nekretnina i kupnji na temelju ovrha, pretraga naslova je od vitalnog značaja jer će otkriti sva neriješena potraživanja i priloge na nekretnini. Svaka zemlja, država i pokrajina imaju posebne smjernice i izvješća koja osiguravaju potpuno otkrivanje.