Prijevara u vezi s nekretninama odnosi se na bilo koju nezakonitu radnju s ciljem lažnog predstavljanja podataka na zahtjevu za hipotekarni kredit ili drugim dokumentima vezanim za nekretnine koji uključuju prijenos novca. Također se obično naziva hipotekarna prijevara, budući da je zahtjev za hipotekom obično mjesto gdje se prijevara događa. Predatorski hipotekarni kredit, iako se radi o nepoštenoj praksi nekretninama, općenito se ne naziva prijevarom, kako bi se razlikovalo od prijevare koju počini kupac. U Sjedinjenim Državama prijevare s nekretninama mogu sadržavati teške kazne, uključujući velike novčane kazne i zatvorske kazne.
Postoji mnogo načina za počinjenje prijevare s nekretninama, osobito u vrijeme kada je cijena nekretnina u porastu. Neke se vrste, zbog svoje jednostavnosti, viđaju češće. Drugi su kompliciraniji i rjeđi, ali ništa manje ozbiljni u očima zakona.
Prema US Internal Revenue Service (IRS), jedna od najčešćih vrsta prijevara u nekretninama je priprema dva različita skupa izjava o nagodbi. U jednoj izjavi — onoj datoj prodavatelju — odražava se točna prodajna cijena nekretnine. Druga izjava, koja se daje hipotekarnom zajmodavcu, prikazuje vrlo pretjeranu prodajnu cijenu. Kada zajmodavac daje zajam u većem iznosu, višak se raspoređuje između urotnika.
Druga uobičajena vrsta je korištenje lažnih kvalifikacija kada se pokušava kvalificirati za zajam. Često će kupcu pomoći agent za nekretnine u ovoj vrsti prijevare, što može uključivati izmišljanje povijesti zaposlenja ili kreditnih izvješća. Iako ova dva primjera uključuju očito lažno predstavljanje činjenica, nije sve prijevare tako lako uočiti. Doista, čak i dobronamjerni kupci mogu počiniti hipotekarne prijevare ako nisu upoznati sa zakonom.
Neki kupci daju predujam koristeći novac koji im je dao na dar, često od rodbine. Ovo je prihvatljiv način uplate predujma, ali ako kupac vrati dar osobi koja ga je dala, to se smatra prijevarom s nekretninama. Da bi bio legitiman, predujam koji se daruje ne može se vratiti. Slučajni propust da se otkriju financijske obveze na zahtjevu za hipoteku također se smatra hipotekarnom prijevarom ako se ne otkloni prije davanja kredita.