Također poznata kao šerifova prodaja, prisilna prodaja je prodaja imovine po nalogu suda kako bi se podmirio nepodmireni dug. Prodaja je prisilna, jer vlasnik nekretnine nehotice prodaje svoj posjed. Općenito, prodaja ove vrste se ne događa sve dok se ne iscrpe svi razumni pokušaji rada s dužnikom, a vjerovnik ne odluči poduzeti pravni postupak.
Prisilna prodaja imovine može se dogoditi kao sredstvo namirenja bilo koje vrste duga. Jedan od češćih razloga za ovu vrstu prodaje po nalogu suda je taj što dužnik nije platio hipoteku. Pod pretpostavkom da dužnik nema druge imovine koja se može pozvati za namirenje duga, imovina se prodaje u nadležnosti suda, a prihod od prodaje proslijeđen hipotekarnom vjerovniku.
U mnogim zemljama, najmodavci također mogu tražiti odštetu na sudu za kašnjenje u plaćanju najma stambenih ili poslovnih nekretnina. Ako ne postoji drugi način da se osiguraju potrebna sredstva od dužnika, sudac može narediti da se stvari pojedinca, uključujući vozila ili namještaj, zaplijene od strane lokalnih tijela za provedbu zakona i prodaju na javnoj dražbi. Prihod od prodaje daje se najmodavcu, nakon što su sudski troškovi u cijelosti podmireni.
Važno je napomenuti da je u većini jurisdikcija proces dobivanja presude i održavanja prisilne prodaje nekretnine dugotrajan proces. Oštećena strana često mora biti u stanju dokazati da su svi razumni napori da se s okrivljenikom izradi plan isplate učinjeni. Čak i tada, proces koji vodi do prisilne prodaje može potrajati nekoliko mjeseci prije nego što se odluka donese, a zatim još više vremena da se prodaja zaista i dogodi. To je osobito istinito kada je u pitanju imovina nešto što nije nekretnina.
Pravne procedure koje se moraju slijediti kako bi se dobila presuda i primile upute od suca za zakazivanje prisilne prodaje ne samo da oduzimaju mnogo vremena, već mogu biti i skupe. Iz tog razloga, zajmodavci imaju tendenciju isprobati svaki mogući pristup prije podnošenja tužbe protiv dužnika. Na sličan način, stanodavac će često pokušati pronaći neki način da sporazumno riješi stvar bez potrebe za odlaskom na sud. Ako zajmodavac ili najmodavac smatraju da bi se trošak parnice u konačnici pokazao višim od izvornog duga, nije neobično da se stvar preda na naplatu, a ne da se radi na dobivanju presude i prisiljavanju na prodaju imovine ili druge imovine.