Nasilni ulazak može se odnositi na kazneno djelo kao što je provala, ili se može odnositi na zakonsko pravo vlasnika nekretnine da nasilno uđe i preuzme imovinu. Vlasnik nekretnine bi to pravo mogao imati zbog neplaćanja hipoteke ili ugovora o najmu stana, na primjer. Zakoni i imovinsko-pravni ugovori se razlikuju, tako da raspored za ispravljanje neispunjenja plaćanja može biti različit na različitim mjestima.
Za nekretnine koje se iznajmljuju, vrijeme između neizvršene obveze o najmu i prisilnog ulaska i uklanjanja imovine od strane stanodavca može biti samo nekoliko dana ili čak nekoliko tjedana ili mjeseci. Za stambene i poslovne nekretnine također se mogu primjenjivati različiti zakoni. Za hipoteke kuće, vlasnik kuće može dobiti do nekoliko mjeseci da ispravi zadanu vrijednost, zajedno s mogućom opcijom refinanciranja kuće.
Neplaćanje nije jedini slučaj u kojem vlasnik nekretnine može tražiti prisilni ulazak. To se također može primijeniti kada stanodavac ili leasing tvrtka odbiju obnoviti najam. Ako se najam ne obnovi, tada zakupnik mora napustiti nekretninu u određenom vremenskom roku.
Obično postoje pravne procedure koje moraju slijediti i vjerovnik i zakupac. Na primjer, upravitelj nekretnine za iznajmljivanje ili banka koja je izdala hipoteku moraju dati pismenu obavijest da je pokrenut postupak deložacije ili ovrhe. Općenito, vlasnik također mora odrediti rok za najmoprimca ili da izađe iz zgrade ili da u cijelosti plati dug.
Sudska rasprava općenito je potrebna prije nego što se može pokrenuti postupak deložacije. To omogućuje sudu da odluči tko ima zakonsko pravo na korištenje. Obično će najmoprimac dobiti sudski rok za napuštanje nekretnine, ako je potrebno. Ako stanar ne ode do roka, tada agent za provođenje zakona može ukloniti imovinu i promijeniti brave na stanu. Nakon nasilnog ulaska, vlasnik nekretnine može poduzeti druge sudske radnje za povrat novca koji još uvijek duguje.
Pravne definicije za kazneni prisilni ulazak također se razlikuju ovisno o nadležnosti i važećim zakonima. U širem smislu, kazneno djelo prisilnog ulaska uključuje protupravni ulazak u kuću ili drugu zgradu ili građevinu. To se obično radi s namjerom da se počini krađa ili neki drugi zločin, kao što je, na primjer, tjelesne ozljede druge osobe. Ulazak u strukturu često se postiže korištenjem alata ili nekog drugog oblika sile za razbijanje vrata, prozora, zidova ili krovova. To se također može postići razbijanjem brava, korištenjem neovlaštenih ključeva ili čak skrivanjem u zgradi, a zatim počinjenjem kaznenog djela.
Svatko tko je uključen u građanski ili kazneni sudski postupak koji uključuje prisilni ulazak trebao bi se konzultirati s odvjetnikom i jasno razumjeti sve povezane zakone i postupke. Hipotekarne tvrtke i tvrtke za iznajmljivanje stanova općenito su dobro upućene u zakone o prisilnom ulasku. Obje strane trebaju uvijek voditi pisanu dokumentaciju o svim postupcima, u slučaju da se osporava zakonitost bilo koje radnje.