Privatni REIT je specifična vrsta zaklada za ulaganja u nekretnine s kojim se ne trguje javno. Privatni REIT-ovi i drugi REIT-ovi koji se nazivaju javni REIT-ovi dio su modernih opcija za ulaganje u nekretnine putem raznolikih fondova. Poznavanje više o ovim financijskim instrumentima pomoći će ulagačima da donesu ispravne odluke sa svojim novcem.
REIT je posebna postavka fonda za nekretnine u kojoj operateri mogu izbjeći neke vrste poreza na dohodak raspodjeljujući veliku većinu prihoda vlasnicima fondova. To pomaže ulagačima da prepoznaju referentne vrijednosti za dobit, a istovremeno ublažavaju porezno opterećenje vodstva REIT-a. REIT-ovi također mogu pružiti veliku diverzifikaciju držeći različite vrste nekretnina ili financijskih proizvoda povezanih s hipotekama. Financijski profesionalci nazivaju REIT koji posjeduje i upravlja nekretninama za najam “vlasničkim REIT-om”, a REIT koji samo ulaže u hipotekarne vrijednosne papire “hipotekarni REIT”.
Mnoge zemlje širom svijeta su dom privatnih REIT fondova. Zemlje na američkom, europskom, azijskom i afričkom kontinentu imaju vlastita pravila i propise o REIT-ovima, kao i posebne vremenske rokove razvoja za ove vrste financijskih instrumenata. REIT-ovi u različitim zemljama pod utjecajem su stambenih tržišta u tim zemljama i regijama, kao i bilo kojeg posebnog nacionalnog zakonodavstva ili regulative o fondovima za nekretnine.
Privatni REIT-ovi se razlikuju od javnih nekretnina kojima se trguje i koji dominiraju nekim tržištima. Privatni tip REIT-a često ima fiksni vremenski okvir u kojem investitor polaže novac na određeni broj godina. Na primjer, neki privatni REIT-ovi imaju vremenski okvir od 10 do 12 godina. Za to vrijeme novac ostaje u fondu, a raspoređuje se na kraju dodijeljenog vremenskog razdoblja. Jedna od kritika privatnih REIT fondova je da je novac u tim fondovima općenito manje likvidan od novca u javnim REIT-ovima. Jedna od prednosti privatnih REIT-ova je da neki od tih fondova izbjegavaju probleme nastale inicijalnom javnom ponudom ili IPO-ima javnih REIT-ova gdje fluktuacija cijena može predstavljati različite izazove.
Oni koji su zainteresirani za ulaganje u javne ili privatne REIT fondove mogu pogledati široku lepezu dostupnih opcija za fondove koji su usmjereni na različite sektore tržišta nekretnina. Ulagači mogu birati između komercijalnih ili stambenih REIT-ova. Oni mogu odabrati specijalizirane vrste REIT-a kao što su restoran, hotel, maloprodajni prostor ili državni REIT-ovi. Svi oni predstavljaju vlastite prilike za dobitke i projicirane godišnje prinose koji privlače vlasnike fondova.